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问
通过询问，了解疾病状况。
新政影响下，楼市走向尚不明朗，未来房价趋势如何？
观望情绪何时会消散？
天津中新滨城房地产开发有限公司副总经理傅晓冬称，现在有大开发商说有降价的苗头，如果其他开发商、在房地产市场占权重较大的开发企业，在一段时间内保持稳定销量等，观望情绪就不会持续太长。“预计今年年底，市场氛围就会出现变化。”“现在大家都在看政府的态度，政府对新政执行到位，房价得到控制，炒房因素成为市场最小因素时，观望情绪就会比较快地结束。”天津理工大学管理学院教授潘永明说。
下半年房价有何变化？
“下半年楼市的走势主要取决于后续政策。”天津市房地产研究会副秘书长刘玉录表示，如果此前的政策在后期被严格执行，下半年在交易量持续下降后，价格就会出现绝对下降，而不是“增幅的下降”。
天津我爱我家企划总监陈萌判断：“下半年成交量的下挫是必然的，而价格在不同板块会有不同调整，不排除部分地区大幅度调整的可能，部分之前价格快速攀升的地区可能下浮10%~15%。”
西安房价有何变化？
西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示，西安上周的住宅市场较前一周成交量出现了较大幅度的上涨，成交均价却持续小幅下滑。2010年19周(5月10日~14日)，西安市商品房成交2795套，较18周增加610套；成交面积282952.21平方米，环比增加29.4%。其中，普通住宅成交均价5655元/平方米，环比下滑0.5%。而新政出台前，西安房价一直保持上涨趋势。
西安房地产信息网数据研究中心分析，西安楼市上周表现符合国家出台政策调控楼市的初衷，随着后期供应量增加，西安楼市或将更加理性。
西安市住房保障和房屋管理局公布《4月份房地产市场运行情况》，“新国十条”出台后，西安商品房价格继续上涨，成交均价突破6000元，住宅均价达6040元/平方米，比3月涨458元/平方米。本报记者王黎莉
切
切按病人的脉搏，诊断疾病。
楼市大腕对“新国十条”有自己的判断。
任志强：市场在等第二只靴子落地
最近，因言论激进而被称为“任大炮”的北京市华远地产股份有限公司董事长任志强又成了关注焦点。除了被扔鞋之外，近日其博客中还发布了关于“新国十条”的言论。
5月7日，任志强在大连演讲时遭一男子“扔鞋袭击”，他12日在博客中回应，称享受了一次“总统待遇”。
任志强在博客中称，住房制度改革之后，产生了各种各样的问题，许多人不了解中国的住房发展阶段的现状，而过度地宣传用大跃进和超英赶美的方式恨不得一天之内就解决中国住房升级问题。
任志强认为，当前的房价是由供求关系决定的。他说，中国还处在一个普通住房标准较差的发展阶段和年生产能力较低的发展阶段，在这个阶段应该建设大量的租赁房，或鼓励私人购房用于社会租赁，而非都能购买商品房。
关于“新国十条”，任志强说，地方政府的相关文件出台还需要一段时间。“也许这是个较长的政策决定过程，市场也一定会在这一系列的政策出台之前采取观望的态度，等待第二只靴子落地。目前的市场反应最多也就是一种心理的压力造成的刺激，真正的重拳也许还在后面，尚有许多的未确定因素。”
任志强认为，即使房价下降了，也不一定就对购房者有利。“毕竟拥有住房的家庭占多数，毕竟还有大量的家庭是靠贷款已经买了住房的。他们同样都会对房价的下跌产生巨大的不满。”本报记者王黎莉
楼价极有可能急泄30%
“新国十条”出台后，外资金融机构对内地楼市价格走势的看法：里昂证券：跌20%；瑞银：跌30%；瑞信：跌15%……可见楼价下跌30%是金融机构可以承受的风险，但资产这种东西价格上涨时是信心爆棚，但是一旦下跌就立刻跌入谷底，在过了一段僵持、观望期后，楼价急泄30%极有可能，或许更多。
本版稿件除署名外综合《温州日报》、《京华时报》、《晶报》、《第一财经日报》、《新民晚报》等
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