近日，西安市一楼盘咨询价格暂定为均价6500元/平方米。据售楼人员讲，等项目开盘后售价会根据市场进行定价，预计会实行一楼一价 本报记者 赵航 摄
望闻问切
4月17日国务院针对房地产市场出台的“新国十条”今日将“满月”。一个月来，楼价走势扑朔迷离，媒体报道众说纷纭，专家学者莫衷一是，平民百姓则一头雾水。中国房地产市场正以怎样的脉搏跳动？
今日，“新国十条”满月。在中央楼市调控政策的影响下，购房者的观望情绪开始加重，认为房价应该还有得降。在这一个月内的多项调控影响下，北京、上海、深圳等地一、二手房成交量锐减。一方面是炒房者不肯退让；另一方面是购房者普遍认为市场将步入调整，故并不急于接盘，二手市场再度陷入观望。尽管在京沪深这三大高房价城市中，只剩下上海未出台“新国十条”的相关细则，但毋庸置疑的是，新政的实行，已经对三地的一、二手房市场造成了沉重打击，未来也许还会更严峻。
据中国指数研究院的统计数据，最近一周，一线城市成交量出现全面下挫，10个重点监测的城市中，9个城市成交面积环比下跌，其中深圳下跌64%、北京下跌45%、上海下跌38%、广州下跌2%。虽然楼市拐点已然出现，但成交均价仍然坚挺，甚至还有不少楼盘不降反升，逆市提价。
望
观察病人的神、色、形、态变化。
新政出台一月，可以看到已对楼市产生明显影响。
新房成交量：北京跌5成深圳跌6成多
据北京中原统计，自4月中旬国务院出台新政后，截至5月12日，北京商品房除去政策性房住宅成交总数为6761套，同比去年同期下跌53.9%。在3月以来取得预售许可的59个项目中，最近一周内，有30个项目零成交，而销售超过100套的项目多在远郊区。
从深圳官方发布的统计数据分析发现，新政出台前一周，深圳新房日均成交量为160套左右，而目前深圳新房基本上维持在日均成交量55套的水平，下降了三分之二。而二手楼的日均成交量一直维持在700套左右，没有明显下降。
炒房客：一次挂牌售五六套房
温州市近期挂牌的房源，均有10%到20%左右不同程度的增加。业内人士估计，在新政的调控压力下，不少炒客担心以后接盘的人会越来越少，因此开始出货。
选择出货的炒客中，大部分人暂时放出一两套房源，进行试探性交易。但也不乏一次性出货较多的，据称，一名炒房客一次性挂了五六套房源。
购房者：从“见房就抢”到退房
相对于炒房客的心焦，购房者显得耐心许多。温州市民张先生本想买套房子改善居住条件，眼看房价开始松动，“再等等吧，政策明朗了价格可能还会再跌，到时候买也不迟。”类似的观望情绪，逐渐在购房者中延续。
4月11日，武汉市民王昊受“见房就抢”火热氛围感染，在光谷一家楼盘下了1万元定金。几天后，“新国十条”出炉，他认定房价要降了，想想不能当冤大头，干脆放弃买房，定金也“打了水漂”。
中介所：买卖交易不成转做租赁
二手房交易量降幅超过50%，温州市区部分房屋中介无奈转而关注租赁业务。目前，在21世纪不动产新城店，店内80%的业务为房屋租赁。业内人士表示，部分租赁需求其实是由暂缓买房的购房者中产生的。
闻
闻声音和嗅气味。
面对楼市调控，开发商、投资者闻风而动。
多数推盘无限期延后
“开盘时间未定，价格未定。”这是从上海原定5月推盘项目售楼处得到最多的回应。也有不少楼盘先表示：“5月底开盘。”当被追问“会不会最后又变成6月”时，绝大多数的销售员都会底气不足地说：“也有可能。”
据了解，在上海版楼市细则迟迟不露面的情况下，开发商也开始选择观望。
平均报价仍涨近14%
“上海楼价并没有像预期那样出现下跌，新政的调控效果仅体现在了楼市成交量方面。”上海富阳物业咨询有限公司执行董事张秀华表示，“除极其个别楼盘报价低于4月份之前的成交价外，绝大多数开发商的报价仍然较高，平均报价高于早期成交价近14个百分点。”张秀华分析：这表明尽管成交量在新政重创下迅速滑落，开发商仍不愿意松动价格开盘达到出手的目的。
温州投资客“割肉”抛房
目前，上海已有投资客低价抛售手中房源，有的逢高买入的炒房者甚至不惜割肉解套，以止损套现。“刚刚成交的一套世茂滨江花园的二手房源，业主挂牌价1300万元，最终成交价仅1000万元，砍价幅度高达23%！”中原地产世茂滨江分行经理蔡正龙透露，房东是一个温州投资客，觉得近半年内上海楼市很难再有起色才有此举，不过即便是降价超过20%，房东的收益率仍高达200%~300%。
“炒房团”团长：投资客感觉到危险
罗夏兰在温州被称为“太太炒房团”的团长，她手上有2万人左右的炒房客户。她说，2007年楼市开始调整时，炒房团同样也暂时收手，政策是他们考虑要不要下手，或者调整目标的重要因素。而这一次，新政出台后，调整让很多投资客感觉到危险，很多人的投资意向不那么明显了。另外，罗夏兰已经把一二线城市的计划表换成了二三线城市。
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三大新政：
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规定：购买90平米以上首套房首付比例不得低于30%
14日召开的国务院常务会议要求，对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%。【详细】
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