各方博弈

　　今年4月之后，国家相继出台一系列调控政策，所有的政策都指向高房价。那么，西安的房价到底能降多少?行内人士和购房者又是怎样看待的?　　——<<<<<<西安房价“跌破”6千，你认为？

　　开发商：不差钱比耐心

　　“现在的调控政策应该说是招招见血。”昨日下午6时，西安一房产公司副总经理蒋正向记者表示，先是提高首付比例，现在又可能开征房产税，目标就是打击炒房及投机者。但问题是，虽然现在成交量明显下降，但开发商不到万不得已不会选择降价，因为多数开发商经过前几轮的积累并不差钱，他们有时间和实力来与购房者比耐心。

　　蒋正认为，在形势没有完全明朗前，大多数开发商会选择维持价格现状，观望的同时等待后市政策，寻找合适的机会，不会“白干”。

　　市民：还要再等等看

　　昨日下午，西安高新区一企业主管夏薇表示，2003年自己的工资是3500多元，现在是5000多元。但当初每个月的工资在高新区买一平方米的房子绰绰有余，而目前5000多元在同样的地段很难买得起房。“你觉得房价高不高呢?”夏薇反问记者。

　　“4月份以来，国内很多城市的房价都降了，但西安市的房价还没有特别明显的下降。现在房价震荡这么厉害，我觉得还是要再等等看。”在一家售楼处看房的王女士说。

　　专家：房价或现拐点

　　西安交通大学经济与金融学院博士生导师余力教授认为，政策不断出台是一张直接有效的调控牌，透露了政府调控楼市的信号，彰显了政府遏制高房价的决心，对部分购房者及开发商的心理影响不可小觑。

　　他分析，虽然西安楼市的刚性需求很大，新政出台后市场不会在短时间内出现大幅降价，但房价涨势很有可能因此得到遏制，西安房产市场或将出现拐点。对以投资、投机的购房者来说，首付上调提高了投资成本，加重了负担，会迫使其放弃购房计划，从而促使西安楼市逐步回归冷静，价格日趋理性化。对开发商来说，虽然政策效果释放会有一定的延后性，但对一些投资功能更强的楼盘而言，客户减少必将使楼盘销售受到影响。同时，新政影响到二手房市场，一定程度上会缓解现在市场供不应求的状态。记者 陈思存 采写

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　　多地成交量普降

　　海口

　　成交量环比降97%

　　商品房签约266套环比4月下滑97.55%商品住宅成交均价6783元环比下滑17.77%

　　上海

　　成交量环比降70%

　　商品住宅成交面积30万平米环比萎缩70%商品住宅成交均价22338元环比减少2.6%

　　福州

　　成交量环比降70%

　　一手房成交量大幅萎缩,环比下降近七成商品住宅成交均价9735元今年首度跌破万元

　　三亚

　　成交量环比降66%

　　商品房签约316套环比下降66%价格未跌反涨，住宅成交均价22921元环比上升14.3%

　　深圳

　　成交量环比降59%

　　商品住宅销售面积11.9万平米环比下降59.17%成交均价19653元环比降4%

　　北京

　　成交量环比降58%

　　住宅成交3405套环比下降58.4%5月最后一周成交均价19143元较前一周下调416元

　　天津

　　成交量环比降41%

　　新建商品住宅成交6087套环比下降41.4%成交均价8138元环比下降14.1%

　　广州

　　成交量环比降30%

　　一手楼成交套数为3923套环比下降30%成交均价10539元环比下跌5.6%

　　阅读提示

　　环比就是现在的统计周期和上一个统计周期比较，如2008年7月与2008年6月相比称为环比。