高房价遭遇“红灯”本报记者 王警 摄

　　5月份，西安房价同比涨14%，商品住房均价5750元/平方米，比4月便宜了290元。全国70个大中城市房价同比涨幅14个月来首次回落，楼市调控新政作用开始显现

　　5月份全国70个大中城市房屋销售价格同比继续上涨，但涨幅是去年3月以来首次回落，显示房地产调控新政已初显成效。值得注意的是，到今年5月份，我国70个大中城市房价已连续12个月较上年同期上涨，但5月份房价环比增幅创下新低。

　　国家统计局昨日发布1至5月全国房地产市场统计数据。5月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.4%，涨幅比4月份缩小0.4个百分点;环比上涨0.2%，涨幅比4月份缩小1.2个百分点。与此同时，商品房销售面积比4月下降15.8%，销售额比4月下降25.0%。

　　统计数据显示，全国70个大中城市新建住宅和二手房的销售价格同比都在上涨，不过二手房价格环比略降0.4%，而新房价格仍高于4月。与4月相比，经济适用房销售价格上涨0.1%;商品住宅销售价格上涨0.4%。

　　分析人士指出，4月国务院出台了遏制部分城市房价过快上涨的“国十条”，5月是该政策出台后的第1个月，全国主要城市楼市呈现量跌价稳的状态，市场相持观望的特点比较明显。整体看来，新政已经产生作用，但整体房价松动还需等等看。另外，5月份楼市调控再祭利器，国家税务总局要求各地规范土地增值税清算，国务院也明确将“逐步推进房产税改革”，这使中国各地楼市加速降温。

　　重点城市房价走低 三、四线城市房价走高

　　华远地产董事长任志强在其博客上分析称，新政的作用已经开始充分显现，市场已经形成两极分化。任志强引用统计局数据称，在70个大中城市中，4月份房价环比价格指数在100以下的只有三亚一个城市，而5月份已上升为12个。“这些城市包括：北京、南京、杭州、宁波、厦门、广州、深圳、海口、温州、三亚等，恰恰是中央认为房价过高、上涨过快的城市。”

　　重点城市房价走低的同时，三、四线城市的房价继续走高，成为5月数据继续上扬的原因。

　　本月底 各地需上报稳房价情况

　　住建部正在进行着一场全国性的房价调研活动。不仅看地方出台了怎样的政策落实“国十条”，更要看地方政府有没有动真格去整顿房地产市场。住建部要求，对于查处房地产市场违法违规行为不力的地方政府要层层问责。按照此前的工作安排，今年6月底前，各地要将整顿房地产市场秩序和稳定房地产市场工作的情况进行上报。

　　西安房价涨幅高于全国水平

　　5月份西安房价同比涨14%，商品住房均价5750元/平方米，比4月便宜290元

　　国家统计局统计数据显示，西安市5月份房价的同比涨幅明显高于全国水平。虽然西安房价比去年同期涨幅扩大了0.6个百分点，但是环比则出现了涨幅回落的势头，与全国同步。

　　前5个月商品住房均价同比涨27%

　　据西安市房管局统计，西安5月份商品房和商品住房市场成交量及成交价格环比均有所下降，其中，商品房销售均价为6074元/平方米，4月份为6296元/平方米，商品住房销售均价5750元/平方米，比4月的6040元/平方米下降290元。

　　据统计，今年1～5月，西安商品房销售均价6229元/平方米，其中商品住房销售均价5861元/平方米，同比分别增长27.7%和27%。

　　5月份住房销售量下降近三成

　　打算购买婚房的80后李先生，没明显感觉到西安房价有所下降。“之前看新闻说恒大等楼盘在全国都降价了，所以我打算再等等，看西安房价会不会降。最近看到高新区有些楼盘说打折了，但价格好像也没降多少。”

　　“我们开发的楼盘没降价，近期成交量有所萎缩。后期房价也不会有太大变化，只可能会‘略有松动’，但是不会有大的降价幅度。”天地源不动产一名负责人表示。

　　“现在很多楼盘销售处门庭冷落，每天看房者很少。关键因为购房者和开发商还在博弈中，市场观望情绪很浓厚，开发商资金链还没有达到非常紧张的程度，而购房者也很耐心地在观望后续政策，这种局面导致成交量大幅萎缩。”陕西鹏信地产副总经理陈述说。

　　数据显示，西安5月份新建商品房及商品住房销售量均有下降，比起4月份的销售量，下降幅度分别达到30.73%和29.96%。

　　后期房价是否降?专家称有待观察

　　“比起同类二线城市，比如重庆、成都等城市，西安房子的绝对价格不是最高的。自楼市调控政策实施以来，西安房价也没有大幅度下降，但上涨速度明显放缓。”陕西省房地产研究会会长王圣学分析说：“西安4月份商品房均价6296元/平方米，同比增长30.79%，环比增长6.76%;其中商品住宅均价6040元/平方米，同比增长30.97%，环比增长8.2%。因此相较之下，5月份房价环比有所下降，同比增幅也已经放缓。”“说明国家调控政策已有成效，楼市投资、投机行为受到一定挤压，这也属正常情况。但后期房价即使继续下降，速度也不会太快。楼市的波动会引来刚性需求的继续观望，这是一个连锁反应，具体如何表现还有待观察。”西安建筑科技大学教授刘晓君认为。“可能还会下降，但幅度不会太大。”王圣学说，“除非有新的政策出台，比如房产税，再加上政府保障房建设的叠加效应，才可能对西安房价构成大的冲击。”本报记者 李王艳

　　本版稿件除署名外综合新华社、《法制晚报》等

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