阳光报讯 近日，媒体报道显示，5月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.4%，其中西安市的房价同比上涨幅度达到14%，超过全国的平均水平，而5月份的住房销售量却下降了三成左右。透过那些生硬的数据，我们能看到西安市商品房市场在相关政策出台后，目前处于何种状态?记者对此进行了调查采访。——<<<<<<5月西安房价涨幅高于全国水平 环比上月涨幅回落

　　很多想买房者在观望

　　记者首先来到主推大户型楼盘的宫园壹号经销处，负责销售的人员向记者介绍，自4月相关政策出台后，可以感受到顾客量有所下降，同时，由于银行的贷款政策有所变动，投资者的数量也减少了，很多想买房者都持观望态度。

　　“但是，政策对于我们的销售量目前还没有造成很明显的影响，我们从来也没有进行过降价促销，第二期出售的楼盘由于地理位置环境更好，而且推出更受市民欢迎的小户型，因此，价格下调的可能性基本为零，很有可能与同期水平持平。”该销售人员向记者介绍。随后，记者又了解到，像恒大地产等主动进行降价打折的企业名下的楼盘，在5月份均获得了很好的销量，虽然单套房屋的价格下调，但带动了整个成交量和成交额的上涨，而另一些如八号府邸等高端住宅楼盘的房价并未进行降价调整，市场反响依旧很好，受到购房者的青睐。

　　高价楼卖得好提升均价

　　西安市住房成交量下降了,为何房价同期涨幅却高出全国平均水平?一位长期从事商品房销售的王小姐给出了这样的解释：“虽然整个市场的成交量下降，但主要集中在中低档价位的楼盘，而那些高品质高价位的楼盘，成交量非但没有下降，某些地方还有上升。这样就造成了整个西安市场商品房成交量下降，成交均价却上涨的现象。”

　　王小姐同时还说，在西安购买高价住房的很多都是外地人，他们或是在西安做生意，或是在外地工作却打算将居住地选在西安的。”

　　买房者：环境比价格更重要

　　在几个开盘均价都低于每平米4000元的房屋销售处，如聚福园、华府御园以及唐品A+等，记者未见到太多参观咨询者，很多来此了解情况的市民也表示，自己还将多看几处楼盘，再观望一下。“虽然这些房子的价格低，但是相对于周边的环境，小区的规划也不是很理想。”一位计划购房的市民告诉记者，他虽然希望能够买到便宜的住房，但更希望有优质的小区环境、完备的周边配套设施，这样，即便是较高的房价，也值。

　　省建设厅、市房管局市场作用是主要因素

　　在西安市房管局，记者想了解是否正如有关人士所称的，西安市5月销量下跌均价却大幅上涨是由于商品房市场的两极分化，房管局的工作人员表示，任何房价的波动和由此统计出的数据均是市场作用的结果，大家对此应该持平和的心态。而省建设厅的工作人员也告诉记者，西安市现在的房市情况，建设厅将会持谨慎观察态度，将坚决执行国家相关政策。记者罗溯阳