在严厉的调控措施和市场浓厚的观望情绪作用下，北京、深圳等地楼市再现低迷，曾销声匿迹的楼市“砍价团”再出江湖。据报道，某网站近期号召购房者实行团购买房号称“百团大战”。

　　一方面是房价继续坚挺，另一方面则是购房者试图入市买房，这表明部分购房者对于调控政策的最终效果有些怀疑。在此，笔者再度强调一个敏感时间节点的到来——— 刚性需求爆发的时间窗口就在当下。历史经验证明，改变目前房价运行趋势的关键要素是刚性需求的集中爆发，而刚性需求所能容忍的时间长度一般是半年左右。如果从去年11月份房产调控起算，本轮调控已经持续了7个月，属于“超期服役”。正是由于4月份“国十条”的猛药推出，才使得刚性需求的容忍时间有所延长。因而，一旦房地产调控政策出现真空，刚性需求随时都可能集中入市，之前所积累的政策效果将全部丧失。

　　特别要指出的是，对于团购买房，官方权威媒体也给予了高度关注。近日新华社特别援引专家的话指出，“目前一些城市的房价刚出现松动迹象，新政策的影响力还远没有显现”，建议购房者“作出理性思考”。此种建议的确应该引起购房需求者的重视，但调控部门如果仅仅停留在口头呼吁是远远不够的，只有从市场供给层面给予真正的制度关照，才能够让刚性需求趋于稳定化，不会因为些许的蝇头小利优惠转而买房入市。

　　其中的关键政策在于公共租赁住房的全覆盖面推出。与廉租房和经济适用房不同，公共租赁房针对的是中等收入中的偏低收入群体，而这部分群体往往处于刚就业的年龄段，加之结婚落户的现实需求，恰恰正是住房刚性需求的主力军。各类经验表明，大量政府提供的公租房能够有效缓解刚性需求的住房压力，从而长期抑制房价的非理性飙升。1997年香港特区政府宣布将兴建8.5万套公共租赁房，香港房价随之应声下落，就是个典型案例。

　　目前内地的公租房政策仍处于起步阶段，相关政策推进应当遵循高效原则，才能够让公租房政策效果尽快得到显现，解决刚性需求爆发的问题。国内公租房建设的最大困难就在于供给规模严重不足。中国城市人口规模庞大，动辄百万计，这决定了公租房建设规划必须要有战略超前意识。与统计部门重点监测的国内70个大中城市相比，今年全国计划兴建的37万套公租房，平均到每座城市不过5000套左右而已，显然无法从根本上解决“夹心层”的住房需求。更何况，地方政府的实际建设规模往往还要落后于规划数量。

　　调控政策不能出现“暂停”，至少在市场预期上不能有“暂停”。最让笔者担心的是调控政策措施再无下文跟进，公众丧失等待观望的信心，这一状况如果出现，房产调控则必然陷入败局。(马红漫 经济学博士)