主持人(王小丫)：这里是正在播出的《今日观察》，欢迎各位的收看。今天我们要关注的是房地产市场出现的新动向，最近一段时间以来，很多个重点城市的房屋租赁价格在持续上涨，比如说像北京、上海、深圳、广州等地的房屋租赁价格的平均涨幅都超过了10%，部分城市的房源价格甚至同比超过了20%。房价刚刚开始松动，为什么又出现了租金快速上涨的局面呢？上涨的背后都有哪些原因？我们应该如何来面对这一轮的房租的上涨？今天我们将就此展开评论。

　　两位评论员是马光远和张鸿，同时请大家登陆央视网或者是加入号码为123456789的QQ来参加我们的讨论，稍候我们会关注到您的留言。

　　首先我们还是来了解一下最近一段时间房租价格的走势。

　　解说：房价不涨，租价暴涨，近期房地产市场出现的怪现象让人越来越看不懂，新一轮的楼市调控政策出台后，购房者关心的房价下跌速度慢慢悠悠，部分房源的租金却在急速上涨，近段时间以来，全国多个重点城市的房屋租赁价格持续上涨，北京、上海、深圳、广州等城市房屋租赁价格平均涨幅超过10%，部分地段好，公共服务配套好的区域，房屋租赁价格涨幅甚至达到20%，据链家地产市场研究部统计，2008年北京市平均的租赁价格为2490元，2009年平均租赁价格为2547元，租赁价格小幅上升2.3%，而2010年前6个月，北京市平均的租赁价格为2928元，比2009年上升15%，特别是5月、6月间租金上涨惊人，据统计，今年5月、6月，北京平均的租赁价格为每月3000元，同比2009年租金上涨了20.3%。

　　临近7月，又到了高校毕业生租房子的时候，面对依然高企的房价以及不断高涨的房租，今年毕业生的压力更胜于往年，统计显示，北京的普通住宅平均租赁水平，经过数月的上涨，达到每月2947元，已经超过2009年北京应届毕业生的月平均工资2472元。

　　房价刚刚开始松动，房租却出现快速上涨，市场的新动向给正在进行中的房地产调控提出了严峻的课题。

　　主持人：最近一段时间，大家感觉这个房价刚刚有一些松动，本来一些打算买房的人就保持了一个持币观望的一个态度，在这个时候发现房租的价格开始上涨了，而且涨幅还不小，很多城市都达到了10%，目前这个整个租赁市场的状况是怎样的？我们先来梳理一下。

　　张鸿：虽然我不租房子，但是最近还是能感受到房租的上涨，因为中介开始打电话的时候，已经不再说，“先生您有房？您的房子出售吗？”现在很多时候就说，“您的房子出不出租？”昨天我还跟一个中介小伙子聊天，他说现在出租市场特别火爆，我们小区门口的那些中介公司，我看了一下价格，我记得几个月前，我那个户型，两居室吧，大概也就两千多块钱，现在好像涨幅超过片子里说的是10%，直接感觉好像能有20%到30%的涨幅，都有3000多块钱，将近4000块钱一个月，能感受到，而且我原来带的一个学生，现在在广州工作，他就给我打电话，网上抱怨，说他一个月才3000多块钱，然后租的房子是1400块钱一个月，1400块钱一个月一个小房子。

　　主持人：这就一半多去了。

　　张鸿：对。但是现在房东不断给他打电话。

　　主持人：要涨价。

　　张鸿：要涨价，说你看都涨价了，所以现在生活成本一下就增加了，他现在压力也很大，而且这个上涨就是说和原来房价上涨有一个差不多一样的一个趋势，就是什么呢？就是它从一线城市开始向二三线城市蔓延，如果我们注意看媒体报道的话会发现，兰州媒体，然后济南的媒体都在报道，包括河北，然后都在报道说这个地方，我们租金都在上涨，就跟当时房价是一样的，所以现在你看老房子遇到新问题，房价的问题还没有完全解决，房租的问题又出来了。

　　主持人：看来这个涨幅还确实是不小。

　　马光远：对，我们这个涨幅有一个直觉的感受就是什么？从1998年房改以来，我们第一次讨论房租，而且第一次房租引起这么大范围的一个关注，这次我们看到这次房租上涨有两个很明显的特点，第一个是涨得非常急，就从5月份开始，5、6月份出现了一个应该说暴涨的一个格局，北京的差不多涨了20%，广州、上海，现在从各地的报道来看的话，房租的价格基本上都在20%左右，那么一些比较好的路段，一些比较热点的区域，CBD地区，学区房等等的上涨得幅度远远的多于一个平均的幅度；第二点，我们看到这个周期有一个巧合，5、6月份的时候恰好是房地产新政调控最严的时期，也就是在房地产新政出现以后，我们在打房价的同时，这个房租成了制约，房租开始上涨，而且这两个月涨的情况跟以前不一样，以前我们没有关注到说，房租会对我们的生活会造成很大的影响，这说明房租上涨的幅度还是比较合理的，但这两个月，大家明显感觉到一种压力，这个压力一个是房租本身上涨的幅度，我们看到一个统计是目前北京的月房租的平均价格，已经超过了大学生刚毕业的月薪，而且比月薪高四百多块钱，第二个呢，大家还担心，就是说目前因为五六月份，传统上来讲的话是一个淡季，过了这个淡季以后，七月份大家开始毕业的时候，这一段时间处于旺季，那么在淡季的时候涨的都这么快，那么旺季会怎么样？大家有一个恐惧。

　　主持人：对。

　　马光远：所以在这个情况下，我们看到在房地产新政，我们看到房价本身跟大家的调整预期还有一段距离的情况下，房租又上来了，所以引起了很多的说法，引起了很多关注，那么如果说，我们不对其中的问题进行分析的话，那么可能到七月份的时候，大家担心房租会不会迎来一个新的一个暴涨。

　　主持人：所以这是一个必须要仔细的梳理和分析的这么一个现状。今天我注意到，大家有很多跟我们连线，有一位是通过视频跟我们连线的，我们来联系他，喂，您好，这位朋友，您是在哪个城市？

　　网友：我在北京。

　　主持人：北京，你感觉到这个房租上涨了吗？

　　网友：因为我是80后的北漂族，所以我一直在感受房租在上涨。

　　主持人：目前你的感觉是怎样的？上涨了多少？

　　网友：上涨不少，我住在八通沿线，这边的一居室大概都涨到了两千。

　　主持人：一居室都涨到了两千，那你觉得这个上涨的幅度对你的生活影响大吗？

　　网友：影响挺大，因为我现在的状况是收入不涨，房价不跌，而且租金还在暴涨。

　　主持人：这是几方面的压力，好，谢谢，谢谢您的参与，谢谢，好，谢谢。

　　我们再来看一下其他的观众朋友他们对这个问题是怎么看的。“梦是回忆”他说“以前的600，前年就650了，到今年是700了，房租的不断上涨对于我来说压力是越来越大，工资的原地踏步让我渐渐变成了月光族，辛苦一年工资大部分都付了房租，如果房租上涨的势头依然如故，那么我只好考虑换地方，或者换一间小一点的房子了”。

　　再来看“太原”，他呢是在上海生活，“最痛苦的呢就是房子，房价没有降多少，房租却在飙升，真的是祸不单行。”其实大家都感觉到了这个房租上涨对自己生活影响，对自己生活的一种压力。那对于这个房租上涨的原因呢，业界人士有业界人士的说法，经济学家也有经济学家的说法，我们现在就把这个市场上有关于房租上涨的一些原因统一的梳理了一下，一起来看看。

　　解说：房租升温，谁是推手？对于房租快速上涨的各种原因，市场上众说纷纭。

　　毕业潮说，有观点认为，随着七月毕业潮的来临，数以万计毕业生涌向租房市场，间接推动了房租价格。

　　学区房推手说，有报道说，随着越来越多的人为方便孩子上学，选择在学校附近租房，然而学区房源有限，僧多粥少，房租自然上涨。

　　中介推手说，有观点认为，在此轮房租上涨中，房产中介劝说房主提价的行为较为普遍，房屋租赁的价格借风涨是一个信号，有关部门应对哄抬房租的中介严厉查处，谨防房租集体涨价，冲击楼市调控。

　　新政效应说，有分析认为，新政实施之后，更多的投资客为了规避未来政策的风险，而集中抛售房源，使得部分板块可出租的房源减少，同时随着买卖市场的低迷，不少购房者推迟了购房计划，而选择租房过度，从而进一步加剧了租赁市场供求关系的不平衡，供求矛盾也进一步推高了租金。

　　财经评论人叶檀的观点认为，房租上涨不是房价下挫惹的祸，北京租赁价格上升，实在是因为太多的人希望在资源过度集聚的大城市发展，而与房屋成交量下挫，房产新政毫无关系，相反，房产新政出台，倒是让真正的需求与租客承受力水落石出了。