北京仅四五月份房租价格就同比上涨超过20%。一位毕业生表示：按照中介的说法就是，我们的平均工资是多少，他们就涨到多少，基本上让我们成为月光。媒体认为眼下的房租好比绿豆，中介的非理性疯炒加剧了租金的暴涨。

　　谨防租市成为楼市“典当行”

　　有人说，楼市进入博弈胶着期，买房的进入租市，需求杠杆撬动了租房市场。乍看起来有理，但房价与租金之间并非简单的替代品关系，二者的需求弹性也不是此消彼长那么简单，房价与租金更像互补品，唇亡齿寒。那么，为什么眼下楼市看跌的时候，租金却出现此般异动?

　　房租与楼市大环境息息相关，譬如当宏调政策只有信心而缺乏决心的时候，炒家炒成房东，转手预期自然就成了租金预期，在保有税干打雷不下雨、大城市资源溢价过高的背景下，租市之火热很容易代偿了楼市之低迷。

　　租金上扬，本不是怪事，但任何价格密集异动，都当引起决策与监管的警惕或反思。房租暴涨，其背后也许会有中介组织的无序牟利，但究其实质，仍是一场非绿豆式阳谋：它警示着，那些扎实有力的硬举措需要尽早落地，谨防租市成为楼市的“典当行”! 邓海建

　　政府“手里有房”，租户心中不慌

　　既然城市房屋租赁市场是一个巨大的市场，就应该有升有降或呈现一种“此起彼伏”的价格波动。而从近期各地城市房屋租赁价格直线攀升一事上，透露出来的是市场自我调节功能的“弱化”，反映在现实生活中就是，面对“刚性”的租房需求，一个可以缓解和缓和价格上涨压力的机制和“储存”远远没有形成。

　　如果是肉价上涨的话，投入储备肉即可，但有关方面手里有“储备”的公租房、廉租房吗?问题的症结正在于此。正因为公租房、廉租房极为稀缺，原本可以起到市场调节功能、缓冲功能的“政府储备”形同虚设，“安全阀”功能无法发挥。这才是房租价格持续攀升的根源。至于有关人士所称“要像打击绿豆那样打击炒出租房的中介者”，无助于问题的解决。 毕晓哲

　　房租和绿豆有得一比

　　楼市调控之下的房租上涨，其实并不意外，而是更多地体现了人们在大城市谋生的强烈愿望，当住房刚需暂时选择以租房来满足其居住需求时，的确可能导致租房市场的逆市火爆。不过，对于房租飙涨，固然不必因为与房子有关，便将其和“高房价”列为同一宗罪，房租的市场属性也大可不必被扣上“炒作”这顶帽子，但是，当作为基本消费的房租涨幅过大，超出了承租者的承受能力时，这其实被视为一个CPI过高和物价涨幅过快的民生问题，在这一点上，房租和绿豆倒是有得一比。 吴江