原来的尚家楼村已被改建为高档小区，高楼的业主个个身家数百万元，而原住户张长福仍坚守在马路当中的平房中

房产所有人张长福从自家房前走过，按照他的说法，政府应该补偿他600万元

　　本报特派北京记者张宏伟文/图

　　央视《新闻1+1》一则报道，让北京市民张长福出了名：他的一处房子地处繁华闹市，却破烂不堪。周围高楼林立，脚下8车道穿越。张家的房子如一个孤岛，岿然不动，来往车流行至此处都被迫“挤压”分流。

　　网上传闻张长福一度苦苦央告“求求你，拆了我”。网友一片鼓噪：一方面盛赞此为“温柔拆迁”，尊重私有产权范本；一方面又指责开发商见利忘义，因地方太小无开发价值，竟甘愿给首都贴块“补丁”。本报记者调查发现，“被钉子户”问题远非1+1=2那么简单，除了张氏兄弟俩外，这里至少还有3家坚守在此，等待拿钱走人。

　　您不妨先做个假想：在首都北京连接三环到四环的通衢大道上，有人把茶几摆在中间双黄线上，北向四车道上放台电视机，南向四车道上横张沙发，然后坐在沙发上，一手端小酒，一手捏着茶几上的五香豆，抿着小酒，看着世界杯比赛，而熙攘的车流行至此地不得不绕行。这个人是什么人？

　　没错，这个人叫“牛”人！再假设这个人旁边床凳、冰箱空调等生活用品一应俱全，还有四面墙壁，还有简陋屋顶，屋门之外还有铁栅栏门，栅栏门外四面八方都是新拔地而起的高楼大厦，来往车辆都得绕着他家院墙多走半个圈。这又是什么人家？

　　您又猜对了，这是央视新闻频道刚刚报道的北京最牛的“被钉子户”。

　　张长福就是这个“牛”人。“都说我是老红军的后代，那是瞎扯。我父亲就是土生土长赶大车的，咱要有本事，他们早就求着我搬了。”7月4日傍晚，沙发上的张长福一边喝着小酒一边说。一旁小他14岁的妻子带着川味普通话插言道：“咱也省得住这儿，遭人家骂。”“那叫指责，知道不？”老张特意纠正妻子，“都7年了，现在成了新鲜事，我也成了新闻人物。网友也来过五六个，美国人、苏格兰人也有，都是国际村里住着的，来问情况。”

　　负责曙光西路建设的项目部还没有撤离。工作人员对记者表示，张氏兄弟的房子不仅占了大马路，更影响了地下管道和线缆的铺设。“当初北京举办奥运会那么大动静都没有拆得了，还是区里花钱给四周修了高墙遮丑。其中原因肯定非常复杂。”

　　随着中国城市化进程的逐步加速，巨大的“拆”字无处不在。按理说，北京市民张长福遇到拆迁并不奇怪。

　　张长福祖辈三代都是太阳宫乡西尚家楼村人。25年前，张长福和弟弟张长友在村里申请了宅基地盖房，门牌号为尚家楼2号。张长福说，这是他第三次搬家，第一次是北京客车四厂征地，村里将他迁到南头；没过几年，水暖四厂再次征地，他又被安置在现在的位置。“老爷子在我21岁的时候就死了，我也是那阵儿结的婚。那时候5间房不值钱，这块都是棒子(玉米)地、麦地，也不会有人到这儿租房。1986年才开始盖楼，还有机器在工地上搅拌水泥，哐里哐当，吵着呢。”

　　张长福说，前两次搬家没花他们自己一分钱，都是村里给盖的房子。20多年过去了，西尚家楼村村民已从农民户口转为城镇居民，原来的村子现在没有了。旁边的高楼大厦叫国际村，由于房价暴涨，如今国际村的业主们个个都是身价几百万甚至上千万。

　　太阳宫地区在北京三环到四环之间，地理位置优越，距亚运村3公里、距燕莎2公里，是北四环内仅存的大规模建设用地。由于升值潜力巨大，此处的房价由5年前每平方米8000元，迅速攀升到如今的30000元以上。

　　而张长福之所以在此“盘踞”7年之久，房价的急速上涨也是原因之一。按照张氏兄弟的话说，2003年底村里拆迁，开发商曾提出给哥俩每人45万元补偿款，“按照当时优惠回购房价格，这笔款可买两套两居室。而现如今，一套两居室就得200万！”

　　根据太阳宫乡政府当年的拆迁政策，凡自愿选择回购新纪家园的被拆迁人，可享受均价4239元/平方米优惠价。当时该楼盘最低价3850元/平方米，最高4500元/平方米。而如今该楼盘的市场单价已涨至22000元以上，在尚家楼村原址上盖起的国际村，其房产市场单价更已超过30000元。

　　张长福宅基地面积是多少？张的答复是一共三百七八十平方米，“这院墙里都是我的，我弟弟另外还有80多平方米”。

　　张长福找出了1993年农村宅基地发证审批表。该表显示，时年36岁的张长福的宅基地总面积为153.36平方米，其方位四至为“东至宋春旺(家)，西至马路，北至垃圾池，南至胡同”。

　　同意拆迁的条件是什么？张长福说，“我房本上是150多平方米，按现在市价4万每平方米，也得补给我600多万，我要求不高，就是有一米算一米。”

　　要满足张家要求按市价补偿，显然政府所付出的要比7年前大很多，而且牵扯复杂，比如当年的被拆迁人会闹事，觉得不公平。

　　朝阳区太阳宫街道办规划科科长吕英说，如果按照现在市价，那么就侵害了村里那229户被拆迁人的利益，对太阳宫地区的拆迁是一个重大影响，不可能用乡政府将来分给老百姓家底的钱单独补他。

　　但目前政府面临的窘境是，即使支付张长福600万元补偿款，却也还不见得能解决问题，因为那只是张长福开出的价码。由于张长福的四间房曾抵账给了北京市民赵某、葛某和卢某，弟弟张长友的四间房曾经卖给了本乡村民刘氏姐妹，拆迁时这几家也都要求补偿。据说今年初葛某、卢某已与朝阳区市政市容管委会签订拆迁协议，分别得到100万和120万元后走人，但赵某和刘氏姐妹仍然坚守在平房中。

　　按照赵某和刘氏姐妹的说法，张氏兄弟只是这个宅基地使用权人和房产所有权人，而房屋的使用权人则是他们，拆迁人同样也应当给予他们补偿。如今，赵某的要求是得到一套两居室住宅或150万元，而刘氏姐妹则要求四套住宅。