核心提示

　　■上周西安市住宅成交均价继续大幅反弹，回升至6004元/m2。

　　■与一线城市楼市 “价跌量缩”相比，二线城市的降价效果似乎并不明显，有的房价略有降低，还有的不降反升。

　　■国资委近期通过约谈等方式“授意”房地产央企下半年在各自专注的领域加速扩张，国企央企近期便步调一致地集中拿地。

　　记 者 采 访

　　西安住宅均价重上6000元关口

　　本报讯(实习记者 王嘉)2010年已过半，回望上半年的西安楼市，新政前楼市如火如荼，房价频创新高;新政后，楼市销量不断回落，房价走势也跌宕起伏。昨日，记者从西安房地产信息网数据研究中心获悉，上周在万元豪宅的推动下，全市住宅成交均价继续大幅反弹，回升至6004元/m2，环比上涨1.9%。业内人士分析，万元豪宅销量增多，除了必要的刚需改善性住房者，很有可能是炒家伺机重新入场。

　　西安房地产市场在经历了新政后近三个月的观望、促销沉浮之后，不少楼盘的成交量开始有所起色，从7月初开始，西安住宅市场的成交均价就呈现了大幅上涨的态势。上周万元以上豪宅的销量走势良好，如金地湖城大境、紫薇公园时光对住宅市场的成交均价产生了较大的推动作用。西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示，上周西安市普通住宅成交均价为6004元/m2，城东5755元/m2，城南6590元/m2，城西6727元/m2，城北5047元/m2，城内7800元/m2，高新区6547元/m2。从成交情况看，万元以上豪宅的销量成交情况依旧保持，高价房源的范围有所扩张，如城东区的东方罗马花园、城南的曲江通善坊等项目。预计，随着后期更多品质项目高端房源的入市，西安住宅市场的成交均价或将再度走高。

　　据西安房地产信息网数据研究中心统计显示，长期热销的中等价位住宅销量下滑明显，中高端项目销量比重明显增加。西郊某大型楼盘的刘经理介绍，在长时间的对峙观望下，首先一些原本有购房计划的购房者在没有看到大的房政变化时，会着手购买。此外，一些外地购房者在政策落地后，也开始着手以二套房的标准看房购房。

　　与此同时，刘经理分析说，近日，中国人民银行货币政策委员会2010年第二季度例会指出，下半年继续实施适度宽松的货币政策，继续落实“有保有控”的信贷政策，保持货币信贷适度增长。“宽松的货币政策，势必会有大量资金流动起来。”刘经理分析说，在此情况下，一些投资者、炒家很有可能会出手重新入场。仅首付比例提高，都使得一些普通购房者举步维艰，面对万元“豪宅”，势必会望而却步。在7、8月这样的楼市淡季里，万元“豪宅”销量的提升，很有可能是投资者、炒家重新入场的信号。

　　外 地 楼 市

　　楼价涨跌互现 调控仍需到位

　　成都大连青岛 楼市“虚火”略有降温

　　数据显示，6月份成都主城区商品住宅成交4811套，环比下跌了21.1%。7月8日，记者来到成都新近开盘的“保利·金香槟”售楼部，销售员李洋说，购房可以享受“2万元诚信金抵4万元房款，按揭优惠1%，一次性5%”等优惠，房价在7000元/平方米左右。“开盘价比预期价格至少降了1000多元。”

　　进入6月，大连楼市多个楼盘出现“个位数成交”，万科魅力之城、成润万家等项目陆续推出了全款打折优惠。青岛作为最早出台地方调控细则的城市之一，6月份住宅成交下跌幅度达到52%，当月下旬多个项目以低于周边二手房千元的价位开盘。

　　沈阳呼和浩特：房价涨势强劲

　　“房价怎么越调越涨?”在沈阳市民刘立强看来，一些调控政策似乎是“摁下葫芦起了瓢”，一线城市下去了，二线城市又起来了。7月初，沈阳市核心区域的部分楼盘已直逼万元大关。

　　据测算，目前沈阳投资性购房比例接近30%，而一年前仅为10%左右。同时，沈阳也成为开发商的投资热土，全国房地产综合实力排名前30名开发企业，七成以上已在沈阳投资。

　　调控政策实施以来，呼和浩特楼市呈现量价齐升的态势。5月，市区新建商品房销售平均价格为4713元/平方米，同比增长20.17%，环比增长4.99%。

　　长沙重庆 保障房因素导致“价格洼地”

　　一直准备买房的湖南长沙市民范青发现，调控近3个月，很多新老楼盘价格基本上“涛声依旧”：宣传起价每平方米5000多元送1000元装修，到实地一看，“裸房价”基本还在调控前的位置。

　　7月初，记者走访长沙一些房产中介了解到，目前主城区房价约为5000元/平方米，与4月初相比价格相差无几。在长沙，楼市对调控的反应似乎并不敏感，显示出异乎寻常的平静，“房价洼地”成为外界对当地房价的基本判断。记者调查发现，所谓的“房价洼地”，与“回报地”“定向房”有很大关系。

　　与长沙类似的还有重庆、长春等城市。“非市场化住房供应多，是这些城市的共同点。”

　　有专家指出：“当前，应传递一个明确的信号，楼市调控是长期政策，各地要切实落实好中央调控措施，预防和遏制楼市泡沫产生或增大。”

　　据新华社

　　市 场 摸 底

　　中央摸底京沪等地楼市调控反应记者获悉，6月底，中央高层委托有关机构赴北京、上海、广州、深圳进行楼市调研，并且征求民间研究机构意见，以此更真实地了解目前政策对房地产市场带来的影响，防止楼市调控对经济造成误伤，为制定下一阶段楼市调控政策做准备。国务院总理温家宝日前表示，国际金融危机影响的严重性和经济复苏的曲折性都超过了预期，宏观调控面临的“两难”问题增多。数据显示，我国6月份PMI指数为52.4，环比回落1.8个百分点，连续两个月下滑。此外，规模以上工业企业增加值、央企利润及各主要行业的产销量，自4月以来增速均出现下降。

　　“中国的房地产业带动着相关56个上下游行业，房地产持续2个多月保持非常低的成交量，这对于国内经济的影响很大。”深圳一开发商向记者表示，各地土地交易不活跃，也使地方债务问题凸显，金融机构的风险迅速增加。面对经济发展的全局，中央政府慎而行之，密集调研市场各方对于

　　现有政策的承受能力，防止经济误伤，以便全面制定下一阶段楼市政策。记者获悉，6月底，中央高层曾委派有关机构对北京、上海、广州、深圳等民间研究机构进行调研。而这些民间研究机构的核心观点都被录成VCR，将直接递交中央有关领导，为中央决策层制定下一阶段政策提供建议。

　　“这次中央的调研听取我们这样的民间研究机构的意见，在以前是没有出现的。这表明了中央迫切地希望了解市场最为真实的情况。”参与此次深圳地

　　区调研的本土机构房地内参的总经理尹香武向记者透露，中央较为担心现有政策对经济造成误伤。

　　“调研了解的情况包括新国十条后投资客的动态、‘双限双认’的影响、如何推动保障房建设、房产税推出的影响等各方面问题。”尹香武表示。

　　据《上海证券报》

　　央 企 出 手

　　央企拿地出于高层“授意”

　　据《华夏时报》报道，6月底，决策层关于下半年宏观政策偏向中性的调控主基调刚刚传出，国企央企近期便步调一致地集中拿地，这似乎不只是巧合那么简单。7月8日，记者从一位接近国资委的消息人士处获悉，国资委近期通过约谈等方式“授意”房地产央企下半年在各自专注的领域加速扩张。

　　时至年中，京沪深各地卖地难局面暴露，地方年度供地计划能否实现成为未知数。国务院发展研究中心一位负责人分析，在目前土地市场并不乐观的局面下，央企资金进入土地市场，无疑能加速土地成交。

　　7月份前后，一直平淡的土地市场开始活跃。而这一次，又是国企担纲“主角”。“新政后土地交易频频流标，这证明调控新政确实起到了效果。但关键时期，在能够快速拉动经济的行业内，央企的推动作用仍然相当重要。”一位接近国资委的消息人士告诉记者，而国资委近期通过约谈等方式“授意”房地产央企下半年在各自专注的领域加速扩张，这与此前国资委要求央企开发商“不能拿地王”的表态已不尽相同。

　　国务院发展研究中心宏观部一位负责人告诉记者，国务院在6月底连续两天召开经济形势研讨会，为下半年的宏观调控定调。这也意味着，决策层出于对目前经济指标下滑的担忧，以信贷紧缩为标志的实际从紧政策将告一段落。他表示，一方面，作为央企有责任在关键时刻带动经济增长，另一方面，下半年稍微宽松的政策环境也将给央企加速扩张“兜底”。

　　图/本报记者 王东启