“房租大部分上涨10%以上，地段好的上涨20%，有的地方甚至暴涨40%。”从6月中下旬开始，全国各大媒体纷纷报道了房租涨价的消息。记者经过调查发现，西安房租虽然从6月份开始出现上涨，但是总体涨幅微弱。南郊、高新区域房租价格出现10%左右的涨幅，西郊、城内部分区域也出现了小幅上涨，但东郊和北郊没有出现上涨，而浐灞、曲江等个别区域还出现了小幅下滑的态势。

　　由于缺乏相关统计数据，导致某些相关人士“你说小涨，我说没涨，他说大涨”的个人观点充斥在各种报道中。不过，这种“公说公有理，婆说婆有理”的现象将开始改变，西安市房管局有望从8月份开始在全市启动房屋租赁的登记工作。

　　■调查

　　西安房租价未大涨环比反降

　　西安的房租价格是否也出现了暴涨?

　　记者从21世纪不动产、玛雅房屋了解到，从4、5、6这三个月的运行情况来看，西安市的房屋租赁价格并没有出现明显的变化。“西安房租近期涨幅甚微，可以用微弱来形容。”21世纪不动产西安区域分部总经理王红表示。

　　玛雅房屋陕西总部副总经理芦红称：“从6月份起西安房屋租赁价格出现了一定的上涨，但涨幅不是很明显。大概在10%左右。”

　　21世纪不动产的数据显示，2009年4、5、6月房租均价分别是1558.03元、1667.16元、1536.58元，2010年4、5、6月分别是1729.88元、1682.25元、1645.67元，从数据来看，同比涨幅非常小，而环比涨幅出现下降。

　　贾书安是西安市房管局房产交易中心的工作人员。他表示，房管局在住宅租赁价格方面一直没有进行统计。

　　■探究

　　是谁营造了房租暴涨的谎言

　　从6月中下旬开始，北京、深圳等一线城市轮番传出房租大幅上涨的消息，一时间，房租问题成为了全民关注的焦点。然而根据记者的调查，西安房租平均上涨幅度不足10%，有些地段甚至还出现了下降，那么，是谁营造了房租暴涨的谎言?

　　相关媒体的报道认为，房租价格上涨主要源于中介的幕后操作。6月份正值半年房租续约期，此外也是高校毕业生和外来务工者求职租房的高峰期，一些对房租“看涨”的解释，成为房主和中介炒高租价的借口。

　　记者发现，在这些房价暴涨的报道之中，根本看不到权威部门的数据，譬如房管局等数据，往往只是一个房东或者房客或者是中介公司一位经纪人的声音。

　　“不排除一些小中介公司故意哄抬价格、进行炒作。”王红这样表示。王红指出，房屋租赁市场长期以来缺少规范，倒手、转租现象在一些中小中介公司大量存在。一线城市房租被炒，正是监管失责成祸。相对来说，西安市的中介市场还是比较规范，房租小幅涨价只是市场行为，中介并非幕后推手。

　　■规范

　　西安房租价格权威数据公布还需要2—3年

　　只有权威部门的统计数据出来，才最具说服力。记者了解到，目前西安市房管局在房屋住宅租赁价格方面没有进行统计。西安市房管局租赁处副处级调研员魏宏利介绍说，从全国来看，只有深圳市启动了这项工作。目前，西安市房管局已经按照深圳市的模式将房租登记方案上报西安市政府，相关部门已经将这个方案转发到工商、公安、民政、财政、税务等相关部门，征求意见。

　　据了解，目前各个部门已经基本上同意该方案。如果不出意外的话，8月份，市政府将会把该方案以正式文件的形式下发到相关部门。届时，租赁处将联合相关部门逐渐进入全市各大社区开展房租价格的登记工作。“然而，深入社区调查房租是一件非常繁杂的工作，只有当房屋租赁的登记量达到60%—80%才具有一定的代表性和说服力，估计真正将房租价格统计出来还需要2—3年的时间。”魏宏利这样说。

　　“你说小涨，我说没涨，他说大涨。”著名房地产评论人士半球认为，在爆炒房租涨价背后暴露出的是监管和统计方面的漏洞，只有当权威部门的统计数据出来之后，是涨是跌，究竟涨多少，才更具有说服力。半球表示，房租是涨是跌，是由供求关系所决定的。目前房租市场已经充分竞争化，尤其是当下租赁房源供大于求，不存在垄断哄抬价格的投机基础。一般来说，租金与房价具有紧密的联动效应，伴随楼市降温，租金必然与房价产生同步波动。以后究竟房租是涨是跌还是市场说了算。

　　“随着西安市廉租房等保障性住房建设力度的速度加快，越来越多的住房困难群体纳入住房保障体系后，住房的市场供应压力也会逐渐减小。总体来看，西安房租价格不会出现较大幅度的上涨，稳定将是西安房屋租赁市场的主旋律。”从事二手房买卖租赁业务已经十余年的陕西建祥置业总经理李连源如此分析。本报记者 胡晓军