公积金贷款购房？一位不愿透露姓名的房地产资深从业人员告诉记者，住房公积金贷款审批手续严格，放款的周期相对较长；不仅如此，住房公积金管理中心还规定，开发公司必须等房屋封顶，而且要取得销售许可证后才一齐办理，开发商肯定会担心回款的速度慢，承担的经济风险加剧；同时，开发商还事先需要缴纳一大笔保证金，才能与住房公积金管理中心签订贷款合同，这都直接影响到开发商的资金利用。

　　对此，上海建纬律师事务所长沙分所黄劲律师告诉记者，开发商对于购房者选择哪种贷款方式购房，或者是选择哪家银行贷款购房，一般都比较在乎。因为开发商和银行之间，存在互利共赢关系。

　　对于银行来说，其经济效益中放贷占到了很大的份额，一般希望多多益善，而开发商指定的银行，也将在与同行的竞争中获取得有利的地位；而对于开发商来说，不论是在拿地、审批还是在建设、完工等投资房地产的各个环节中，都会和银行有资金链上的往来，和银行的通力合作也就至关重要，这也能解释开发商为何限制住房公积金贷款购房。

　　黄劲律师同时告诉记者，伍先生选择通过诉讼途径维权，这将有力地推动公积金制度执行到位。

　　专家观点：

　　开发商拒绝住房公积金贷款可惩处

　　针对住房公积金难以贷款购房的情况，长沙市住房公积金管理中心副主任马保华表示，《长沙市住房公积金管理条例》的正式施行，标志着长沙市住房公积金管理进入了一个法制化、规范化发展的新时期。

　　黄劲律师说，企业在预售或者现售商品房时阻挠或者拒绝购房人选择住房公积金贷款的，或者对选择住房公积金贷款实行不同销售价格的，将受到相关行政主管部门的惩处。因此，面对拒绝接受住房公积金贷款购房的开发商，购房者已经可以选择说“不”。伍先生选择通过诉讼，追究开发商的民事责任无可厚非。

　　8月9日下午，《法制周报》记者致电恒大地产集团总部热线“020-38302222”，值班工作人员告诉记者，恒大地产集团根本没有拒绝购房者选择住房公积金贷款购房，而对于长沙“恒大雅苑”为何拒绝伍先生，该工作人员表示难以理解，并建议记者向长沙分公司调查具体情况。

　　随后，记者拨打了恒大地产集团长沙分公司的电话“0731-85607929”，工作人员说随后会给记者答复，便挂断了电话，但截至记者发稿时也未有电话回复。

　　那么，伍先生的诉讼行为，能否警醒开发商的违法限购行为？恒大地产集团在接到公积金管理部门的审查之后，是否会取消贷款限制？本报将继续予以关注。