业主提供的收物业费1.2元每平米的证明
物业代收契税标准不一业主直呼伤不起
御笔华府一位业主向小编展示了他收到的收房通知书，在该通知书“房屋交付费用清单”上显示，该业主所购买的房屋建筑面积为88.18平方米，总房款为828716元，其契税一项为24861元，也就是总房款的3%。但是，这套房子本应缴纳的契税应为8287元。如果按照这份收房通知书缴纳契税，就多交了16574元。
有意思的是，就在这份收房通知书中，开发商还列出了契税政策，表示对个人购买普通住房90平方米至140平方米，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，经地税部门核实该住房属于家庭唯一住房，按1%税率收契税。不属于家庭唯一住房的，个人购买普通住房契税按3%征收。
“很多业主都是按照这个要求开出了家庭唯一住房的证明，但开发商依然要求按3%的税率缴纳契税。”业主小张告诉小编，开发商说现在还不能鉴别出家庭唯一住房的证明是真是假，所以统一按照3%的标准征收，等核实清楚了再退还多收的那部分。
但在业主们看来，这样的做法是违规操作，涉及金额巨大。
业主杨先生告诉小编：“我的房子面积80平方米，总房款60万，按照国家税务总局的政策，应该收取我1%的契税，但为什么还要多收取0.5%。如果按照物业给出的1.5%来算，我需要交9000元的契税。但如果按国家税务总局的标准1%来算，我只需交6000元。为什么会多出3000元，这多出来的3000元是物业从中渔利了吗?”
与杨先生有相同问题的还有业主孟女士，孟女士称，我的房子面积76平方米，总房款63万，按照国家税务局的政策，也应该交1%的契税，怎么会是1.5%呢?按照物业的标准1.5%来算，我需要交9450元的契税。但如果按国家税务总局的标准1%来算，我只需要交6300元，这就要多出来3150元。
孟女士称，“御笔华府的户型绝大多数以上，都是90平方米以下的，这样的户型大概整个小区有1000多户，每户多收3000多元，这1000户会是很大笔费用。”
小编随后在杨先生提供的契税收据上看到，物业收取的费用，契税后面注明多退少补，但盖得公章却是小区的开发商，西安兆胜实业投资有限公司。如果按照常理来说，这笔契税应该是开放商委托物业收取的。
