律师：合同含糊不能作为依据
昨日，该房产公司客户服务部经理张亚林说，目前他们提出了一个解决方案，即将原来的1.2米高的花园围墙统一降至0.9米，其中下部为0.3米高的水泥基座，上部为0.6米高的栅栏，从而保证花园的通透感。
业主罗先生说，他不同意这个解决方案，其他很多业主也不同意。北京康达(西安)律师事务所律师张麦昌认为，地面花园属于公共绿地，属于全体业主共有产权，开发商无权销售公共绿地。并且该购房合同中“局部地面花园”的表述含糊不清，既然是授权，就要准确写明地面花园的面积、位置、使用年限、是否有偿，出售所得怎么分配等相关细节，因此该条款不能作为授权依据。
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买底层送私家花园送的却是公共绿地
住宅楼底层的房子，潮湿和易招蚊虫，往往不受消费者青睐。为卖掉这样的房子，开发商经常会以赠送私家花园为诱饵吸引消费者。昨日，记者上网查询发现，全国各地像这样的现象还有很多。
去年3月，广西市民吴女士花费上百万元在南宁市购买一套这样的房子时，售楼小姐称，如购买底层的房子，赠送阳台外40多平方米的入户花园。
“虽然底层的居住环境比不上高层，但如果赠送一个私家花园，性价比就很高了。”吴女士说。
交房的日子到了，吴女士迫不及待地来到小区，但她却发现自家阳台外没有私家花园。她多次向代理商和开发商申诉，得到的答复却是：阳台外是小区绿地，不是业主的私家花园。
对此，律师界人士提醒，消费者在购买此类商品房时，应要求开发商把赠送部分在买卖双方签订的《商品房买卖合同》当中加以书面明确，并要求附图，确认面积归属，只有这样才会避免不必要的纠纷，或在权利受到侵害时能有充分的依据得到法律的支持和保护。此外，律师指出，根据《合同法》第五十四条可撤销可变更合同的规定，如果开发商明知不能办理花园产权而故意隐瞒，导致购房者违背真实意思做出购买首层房屋的消费举动，开发商的此种行为已涉嫌民事欺诈，业主不仅可以要求开发商承担违约责任，而且可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销商品房买卖合同。(记者赵国强)
