“金九”首周西安房子环比多卖近七成？数据有点高

　　在西安取消限购短短数天后，西安楼市便迎来一波小高潮。“金九”首周（9月1日-7日），有机构数据显示，西安住宅成交量较前一周大幅上涨，环比增加68.2%。但价格则出现小幅下调，较前一周下滑3.55%。

　　业内人士分析，随着楼市“金九银十”传统销售旺季的到来，各大房企纷纷加大促销力度去库存，促进了销量的上涨。但长期来看，促销对市场拉动有限。

　　成交套数和面积均增近七成

　　中国指数研究院数据显示，西安住宅市场成交量在“金九”首周大幅上扬，共计成交2671套，环比增加68.2%；成交面积为28.77万平方米，环比上涨69.59%。

　　从不同城区看，除城西区外，其他区域均有不同幅度上涨。其中城北区成交量位居首位，共成交787套、8.53万平方米，面积环比增加164.27%；城东区和城南区位居其后，分别成交732套、7.64万平方米和616套、7.24万平方米，面积环比分别增加50.71%和71.87%；城西区和高新区分别成交299套、2.82万平方米和230套、2.5万平方米，面积环比分别减少0.04%和上涨52.35%；城内区成交7套、616.24平方米，环比大增761.39%。

　　但成交均价较前一周下跌了3.55%，为7839元/平方米。从空间分布来看，城南区成交价格位居首位，价格为9669元/平方米，环比下跌4.24%；高新区和城北区位居其后，成交价格分别为7955元/平方米和7438元/平方米，环比分别下滑7.28%和4.33%；城西区和城东区成交价分别为6906元/平方米和6876元/平方米，环比分别上扬6.23%和下滑8%；城内区成交价为5800元/平方米，环比下跌25.16%。

　　业内称感觉数据有点高

　　对于尚处于缓慢回暖期的西安楼市来说，上述数据是否准确？多名业内人士认为，不大好说数据是否准确，但房企促销的确在一定程度上带动了销售。

　　一位不愿具名的业内人士认为，“西安今年7、8月住宅市场成交量均在8000-9000套左右，同比下降近两成。而9月首周就有2671套的成交量，感觉有点儿太高。但按照往年经验，房企促销的确能带动成交量增长。”另一名业内人士也认为，按照往年经验，因为房企促销而带动成交量的增长是有可能的，但具体数据以官方公布网签数据为准。

　　而华商报记者查询发现，据西安房地产信息网统计显示，2011年，当年9月的第一周西安普通住宅成交量达2556套，环比前一周上涨107.1%。

　　房企促销去库存带动销售

　　多名业内人士分析，随着楼市“金九银十”传统销售旺季的到来，各大房企纷纷加大促销力度去库存，诸多优惠利好不断，又有新政出台，致西安楼市量涨价跌。

　　“比如某楼盘，按揭贷款的话，房价打9.9折，一次性付款则是9.7折。”建工路上一家房产中介的宋先生告诉华商报记者，“除了打折让利，‘交少抵多’也是部分楼盘用得比较多的一种促销手段。”但宋先生同时称：“最近几天，客户到访量以及签单量都有所提升，但升幅不明显。”

　　曲江一家楼盘的销售人员李先生也告诉华商报记者，从9月开始，西安各房企售楼部活动不断，包括认筹、新品亮相、送月饼等活动，“都想借中秋节假日机会吸引购房者。”

　　另外一家楼盘销售人员郑先生则告诉记者：“我们楼盘没什么优惠活动，而且马上会提价，因为一期房子已经基本卖完了。”

　　业内人士认为，在西安限购解禁的背景下，房企的促销活动对其到访及成交有一定的拉动作用，但长期来看拉动很有限。一位不愿具名的业内人士告诉华商报记者：“在限购解禁后，一些改善型需求会得到一定程度的释放。但西安楼市很理性，长期来看拉动有限。” 华商报记者李王艳

编辑：王静