老人给儿子娶媳妇首付20万买房 房子却在他人名下

　　华商报讯（记者赵国强）为给儿子买房娶媳妇，西安市临潼区村民赵健民拿出几十年的积蓄，加上东借西凑的钱交了首付，然而到了交房日期，开发商却迟迟不交房。到房管所了解得知，原来，开发商将这套房子备案在了别人名下。

　　购房者：一个女子，咋能嫁给两个男人

　　15日下午，赵健民向华商报反映说，他是临潼区行者街办西沟村的农民，儿子的女朋友要求在临潼买套房子再结婚。为了让儿子早日娶上媳妇，他咬牙拿出了自己几十年的积蓄，加上借来的钱，总算凑够了20多万元的首付，2013年4月10日在位于临潼区东二环西侧的瑞麟君府小区购买了一套房子，并与开发商签订了购房合同。合同约定2014年6月30日之前交房，然而半年过去了，开发商一直不交房。为此，赵健民多次与开发商交涉，对方以“小区需要绿化”为由，一推再推。急着给儿子娶媳妇，房子却迟迟不能交，为此，赵健民整日心神不宁。

　　“一个女子，咋能嫁给两个男人嘛！”2014年12月，赵健民到临潼区房管所查询所购房子情况，查询结果让他难以接受，原来，这套房子竟然备案在别人名下。

　　房管所：购房者所购房产登记在他人名下

　　15日下午，华商报记者查看了赵健民提供的商品房买卖合同，确如赵健民说，开发商是陕西瑞麟置业有限公司，买受人是赵健民的儿子赵铁雷，购买的房子是该小区3号楼2单元16层21603号房。

　　随后华商报记者来到陕西瑞麟置业有限公司售楼中心，售楼部的工作人员表示对此并不知情，公司老板不在，也联系不上。随后，华商报记者拨打该公司老板孙某以及销售部经理李某的电话，电话均无人接听。

　　15日下午2时许，经临潼区房管所相关工作人员查询，赵铁雷与开发商所签订的购房合同，开发商并未向房管所登记备案，而合同上显示的这套房子却有备案，但备案在他人名下。

　　律师：若房子被抵押，开发商行为已侵权

　　据房管所一位知情人士透露，和赵铁雷有相似情况的业主很多，保守估计，瑞麟君府小区有上百套房子都是这种情况，开发商是将这些房子出售给了业主，同时又将房子抵押给了他人，但具体情况不明。

　　北京康达（西安）律师事务所律师张麦昌表示，购房人所购房产登记备案在他人名下，这种情况存在两种可能，要么开发商将该房产“一房二卖”，如果属于这种情况，开发商的行为就属于违约行为；还有一种情况，就是在购房者不知情的情况下，开发商私自将房子做抵押，那么开发商的行为则属于无权处分行为和侵权行为，购房者可向法院提起诉讼，维护自己合法权益。

编辑：刘超