不动产登记簿证3月1日启用 陕西已有不动产登记局

　　房地产税的靴子会落地吗？征收脚步日益临近

　　针对房地产税山雨欲来的报道，不动产登记局负责人说，尽管不动产统一登记是不动产税收的技术基础，但税收问题只能根据税法有关要求，依税收法定原则，由国家依法决定。

　　不动产登记靴子落地后，会有人出于房地产税渐行渐近原因，将拥有的多套房产出售。

　　中国社科院副研究员陈飞说：“不动产统一登记的实施，意味着房地产税征收脚步日益临近，对于商品房投机者将是很大打击，会逼迫部分空置房进入市场，可望有效降低已售住房空置率。”

　　“小产权房”怎么办 不可能登记不合法的东西

　　针对不少城市居民（当然也有城郊农村居民）较关心的“小产权房”问题，国土资源部有关负责人26日表示，不动产登记是按物权法要求，依法保护不动产权利人权益的行动，不可能登记不合法的东西。我国现行法律法规条文明确，世界上普遍实施土地用途管制。“所以‘小产权房’不可能予以登记，更不可能通过合法登记‘漂白’。”

　　有专家分析认为，小产权房是不动产登记制度的一个绕不过去的问题。不动产统一登记制度的实施，以及农房宅基地的统一登记都将对小产权房问题形成倒逼作用，其解决方案也将随之列入议事日程。

　　随着统一不动产登记簿证全面启用，另一个问题浮出水面——房产、地产统一登记突显商品房土地70年使用权问题。中国社会科学院研究员杨重光说，不动产统一登记是物权法的要求。商品房土地70年使用权到期后怎么办，会在不动产统一登记过程中显化。“随着不动产登记推进，登记这一技术问题背后的产权问题会更明晰，依法改革任务也会更明确。”

　　据新华社

　　■记者观察

　　不动产权证规定“使用期限”有利于二次交易

　　3月1日起，不动产登记将正式实施。据报道，包括西安在内，全国共有沈阳、武汉等15个城市第一批实行不动产登记，城市居民的房产证（中华人民共和国房屋所有产权证）将陆续换发成不动产权证（中华人民共和国不动产权证）。

　　华商报记者将原来的房产证与未来要换发的不动产权证进行了对比。

　　房产证的内页内容包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途等；而“不动产权证”的内页规定了权利人、共有情况、坐落、使用期限等。

　　“不动产权证”规定的“使用期限”，直接与公民利益相关，也会让交易透明化、明确化。“不动产登记是和《物权法》一体的，《物权法》明确了土地使用权自动续期，至于怎么续期还需要讨论。”国土资源部一位官员表示。

　　原来房产证上只写取得房产证的时间，并没有写房子的使用期限，如果新的不动产权证上记载房子的使用期限，将有利于房子二次交易。

　　西安科威国际不动产总经理程宾分析，在二手房交易过程之中，已经有客户开始关注房屋使用期限。因为，他们也不愿意买到房龄时间较长的房子，尤其是房子的房龄超过二十年，客户往往会犹豫。不少客户虽然看了房产证，可是上面没有房屋产权的使用期限，还要到房管部门去查询，非常麻烦。如果未来“不动产权证”上将房屋使用期限写清楚，就方便客户购买，有利于二手房的交易。

　　华商报记者刘晓花

编辑：曹静