专业人士给出收房建议 看到“两书一表”再验收

　　房屋检测4大项

　　1门（入户门、居室门）验收项目包括门开关是否有障碍，如碰到墙、消防栓等情况；门框，是否稳固、周正，门边是否有缝隙等。

　　2 窗户，飘窗 检测包含的项目有：窗框、窗扇、玻璃等项目，如窗户玻璃是否完好、是否安装3C安全认证玻璃等。

　　3房屋主体包括：墙体、天花板、地面、厨房、卫生间、套内空间和安全防护。

　　4安装项目包括：电路、给水、排水系统安装质量、室内采暖管道及配件安装质量、弱电系统等。

　　门窗、土建、水电路等是毛坯房的主要问题

　　经过对十个个案的检测，华商报记者发现，验收楼盘主要在门窗、土建、水电路、燃气暖气管道等方面存在以下一些问题。

　　>>门窗

　　1.部分户型入户门与消防栓磕碰。

　　2.入户门安装不周正，倾斜。

　　3.门扇面漆有划伤和磕碰现象。

　　4.入户门门框缺固定螺丝，门扇关闭后晃动。

　　5.锁具开启不灵活。

　　6.猫眼和门铃均未见安装，部分户型门铃加电不响。7.门框边有破裂和孔洞的现象。

　　8. 合同约定入户门为防盗门，现状入户门未见防盗门等级标识。

　　9.入户门把手松动，门扇开启/关闭时有异响。

　　10.窗户外框缺防水胶，外窗台内低外高。

　　11.窗户框内缺密封毛条，框边接缝处缝隙大。

　　12.窗扇安装不周正，开启不灵活。

　　13. 玻璃脏污、划伤、破损，玻璃边缺密封压条，玻璃距地100mm，玻璃面积1.80㎡，未安装3C安全玻璃。

　　14.窗户把手松动，锁具锁不到位，开启不灵。

　　15.窗户缺防撞措施，纱窗破损，纱窗未安装到位。

　　16.窗户底部轨道槽变形。

　　17.窗户均无安全防护措施。

　　>>土建

　　1.墙面垂直度、平整度误差15mm以上（国家验收标准允许误差4mm）。垂直度、平整度太差，增加后期装修费用。

　　2. 墙面空鼓、空裂、爆点、起皮、麻点，空鼓会导致墙皮开裂、脱落，影响装修效果。

　　3.卧室门洞墙面不在同一平面。

　　4.墙面钢筋头外露。

　　5.天花板有渗漏痕迹。

　　6.地面有空鼓、空裂、起砂现象。

　　7.地辐热四周与墙面未预留伸缩缝，如未预留，冬季供暖后，热胀冷缩原理，地面会膨胀，影响装修效果。

　　收房建议：业主在收房时，可自行携带小榔头对墙面进行敲打，根据声音差别来辨别是否有空鼓。房子的高度，可自行携带测量工具测量，测出来的是净高，而合同上约定的层高是含楼板的厚度的（一般20cm左右）。这一点需要业主注意，净高=层高-楼板厚度。

　　>>水电路

　　1. 下水管有缺密封圈及漏水的现象，下水管被建筑垃圾堵塞。

　　2.地漏设置过高，管道支架破损。

　　3.PVC下水管顶端未安装阻火圈或阻火圈脱落。

　　4.闭水实验24小时后发现漏水。

　　5.主电源控制箱内无分路标识或分路标识混乱。

　　6.电插座相零位接反，无漏电保护。

　　7.卫生间及露台未使用防水开关、防水插座。

　　8.插座距离天然气接口太近。

　　>>暖气、天然气

　　1.天然气缺铜嘴，暖气分水器缺堵头。

　　2.暖气打压测试：①暖气热力管道物业需做打压测试或提供打压测试合格报告（单户）；②打压测试参考指标：压力0.60Mpa-0.80Mpa，压力降持续稳定10分钟。

　　3. 地暖管有变形、扭曲和破损，暖气片缺泄气阀、面漆脱落，有磕碰痕迹。

　　>>其他

　　1.有线电视、电话、网线未见预留口。

　　2.天然气伸缩阀安装在室内。

　　3.未见预留空调洞或空调洞预留不合理。

　　4.室内有隐线、隐管外露。

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编辑：刘超