验房你碰到哪些问题 记者调查10套房问题不少

　　万象春天小区，测量屋顶的平整度 本版图片由华商报记者 陈团结 摄

　　近期，华商报在市民已购买的新房中，随机选择了不同区域、不同地产商的10套毛坯房，邀请专业验房机构——西安泰斯特房地产投资咨询有限公司的3名专业验房专家进行了全面检测。10套房屋整体质量还行，但或多或少有一些小毛病，如墙面空鼓、插座设置不合理、卫生间管道不合标准……

　　有开发商表示，对一个大楼盘而言，仅有几套房屋出现品质问题，情有可原，毕竟所有的房屋，都是建筑工人手工制作的，出现细小的偏差和瑕疵可以接受，开发商会积极帮助业主维修。但业主认为，买房花掉的是自己毕生积攒的积蓄，新购买的房子出现任何问题都是无法接受的。

　　样本1绿地世纪城A区（仕嘉公寓）12号楼1单元2201—2202室

　　入户门与踢脚线磕碰明显

　　该房为一房两证，3室2厅2卫1厨，合同建筑面积134.66㎡，开发单位为绿地集团西安置业有限公司。

　　专家用专业的检测设备包括空鼓检测杆、红外线测距仪、水平仪、游标卡尺等专业工具，分别对该房屋的房屋主体、门、窗、地面、水电及其他部位进行了检测，对房屋的各个角落进行了仔细的测量。

　　检测结果显示，入户门（外开）开启后，与踢脚线磕碰明显。工程师表示，这会造成入户门使用中出现“走扇”情况。

　　该套房屋的窗户、飘窗全部正常，但是窗户相关配套缺少纱窗。

　　卫生间未做防水处理，东北卧房南墙左上角墙面空鼓；东南卧房门洞内侧不在同一平面，误差超过国家标准，东墙顶部天花板起皮；西北卧房飘窗左上方天花板起皮。

　　经测量，该套房屋的室内层净高分别为：客厅2.82米，餐厅、卧房均为2.81米，符合国家规定标准。

　　样本2新旅程5号楼3单元3112室

　　入户门锁手动锁舌打不开

　　新旅程项目位于西安碑林区建设西路65号，开发单位为陕西博胜投资有限责任公司。受检房屋户型为2室2厅1卫1厨，合同建筑面积73.21㎡。

　　该套房屋在入户门、居室门检测的10项内容中，有8项显示安装到位，属正常，但是仍存在两项不合格，一是入户门开启有异响，二是门锁存在手动锁舌打不开的问题。专家表示，手动锁舌打不开，将影响入户门的安全性能。

　　在对窗户和飘窗的12项检测内容中，3项存在问题，其中包括窗户未见安装有防撞块，未安装纱窗，次卧窗户窗扇轨道槽缺少附件，出现晃动的情况。

　　在对墙面、天花板、地面、厨房、卫生间、套内空间和安全防护等项目检测中，均显示正常。但是在该套房屋的电路安装上存在问题，厨房外走道和厨房的灯不亮。其余监测均显示正常。该套房屋室内层净高显示：客厅及餐厅净高度为2.79米，卧室为2.78米，符合国家规定标准。

　　专业人士给出收房建议：看到“两书一表”再验收

　　针对10个毛坯房检测出的具体问题，有关部门的工作人员和业内人士给出解决问题的办法和建议。购房者在收房前一定要先了解收房的相关内容，这样才能减少收房后与开发商或物业产生的纠纷。

编辑：刘超