验房你碰到哪些问题 记者调查10套房问题不少

　　样本3林隐天下46号楼1单元0101室

　　入户门与合同约定不符

　　林隐天下项目位于高新区新型工业园信息大道，开发单位为西安国中星城置业有限公司。受检房屋户型为3室2厅2卫1厨，合同建筑面积119.90㎡。

　　入户门和居室门10项检测内容中8项显示正常和安装到位。但是在门扇分项检测中存在两项明显问题：餐厅北推拉门门扇关闭后晃动，门扇竖面缺少塑钢扣条；客厅推拉门右扇安装不周正，外扇左上角塑钢压条破损，门扇竖面缺塑钢扣条。安装的入户门为“群升”钢质隔热防火门，合同附件4中约定为钢质防盗门，与合同约定不符。

　　在窗户飘窗的检测中，12项内容里3项有问题，分别是厨房窗户外扇玻璃破裂；在窗户密封性上问题较多，如西北卧房窗户顶部固定扇左上角塑钢压条断裂等，室内所有平开窗缺防撞块。

　　水电线路及给水、排水系统检测均显示正常，符合国家标准。

　　主卧西墙有一处空鼓，东墙有一处大面积空鼓，西墙垂直度误差12毫米；客卫东墙处有2处大面积空鼓；东北卧房北墙及西墙共有5处空鼓；西北卧房北墙垂直度误差12毫米，墙面有一处空鼓；客厅西墙有一处大面积空鼓，东墙和南墙各有一处空鼓，推拉门边框空鼓等。

　　该房屋室内层净高分项中，客厅2.79米，餐厅及卧室层高均为2.83米，符合国家规定标准。

　　样本4龙湖·水晶郦城3号楼1单元0202室

　　卫生间顶部管道不是S形

　　龙湖·水晶郦城位于红庙坡十字以西大兴新区永全路，开发商为西安龙湖润融置业有限公司。受检房屋户型为2室2厅1卫1厨，合同建筑面积87.53㎡。

　　经检测后显示，该房屋的门体整体显示正常，但厨房窗户内侧墙体有明显空鼓两处，西南卧房飘窗西立柱南侧墙体出现大面积空鼓。卫生间顶部的排水管道为直管，卫生间在尚未装修的情况下，有明显的氨气臭味，来历不明。专家表示，卫生间顶部的管道设计采取45°斜坡、直管设计，没有S形管道，不利于防臭，同时，管道上没有检测观察孔，一旦管道被堵，将无法查明管道被堵的情况。入户门内门洞梁内侧垂直度误差大，这也会给业主后期装修带来很大困难。

　　经测量，红外线数据显示该套房室内层净高，其中客厅2.70米，餐厅2.70米，卧室2.71米，符合国家规定标准。

编辑：刘超