验房你碰到哪些问题 记者调查10套房问题不少

　　样本9鸿基·紫郡45号楼20401室

　　北卧室插座缺漏电保护装置

　　鸿基·紫郡45号楼项目位于曲江新区芙蓉西路东侧，开发单位为西安深鸿基房地产开发有限公司。受检房屋户型为3室2厅2卫1厨。合同建筑面积154.16㎡。

　　该套房屋在入户门、居室门检测的10项内容中，存在入户门小扇下栓不能锁入的问题，其余项目均显示安装到位和正常。该套房屋的窗户和飘窗经检测，未出现其他问题，均显示正常。

　　在对房屋的窗户、飘窗以及房屋的主体检测中，各项数据均显示正常。在安装项目检测中，存在北卧室插座缺漏电保护装置。其余其他项目经检测均符合国家标准。

　　该套房屋室内层净高为：客厅2.81米，餐厅2.81米，卧室2.82米，符合国家规定标准。

　　样本10金地·湖城大境天第20号楼1单元0702室

　　室内墙面多处空鼓、空裂

　　金地·湖城大境［天第］20号楼项目位于曲江新区曲江池西路东侧，开发单位为陕西金地佳和置业有限公司。受检房屋合同建筑面积246.22㎡。

　　在对该套房入户门和居室门的检测中，除猫眼、门铃未见安装外，还存在入户门关闭上沿两扇间缝隙过大的问题。专家建议调整安装位置。

　　在对房屋的窗户、飘窗的检测中，4项存在问题：客厅阳台推拉门把手安装松动；主卧北窗户上锁点和北卧窗户锁点不严实；主卧北侧窗户外框边未做密封防水胶处理；主卧北侧窗户东侧外开窗底台缺瓷片。其余项目显示正常。墙体的分项检测显示，室内墙面多处空鼓、空裂、爆点。在地面的检测中，北卧房地面大面积起砂严重。检测人员对存在的问题均进行了标示。

　　电路检测显示，除厨房空开自动跳闸外，其余均显示正常。主卧卫生间PVC下水管顶端阻火圈脱落；分水器缺两个堵头，多媒体信息箱面板开关损坏。

　　该套房屋的室内层净高分别为：客厅2.93米，餐厅、卧室均为2.98米，符合国家规定标准。

　　华商报记者 佘晖

　　■特别声明

　　本次检测只对样本负责

　　华商报本次抽检毛坯房活动，选择检测的房屋涉及西安的多个行政区域和新区，抽检活动不针对任何单个楼盘和开发商，且抽检样本只对抽检样本个体作出客观评价。

　　此外，关于住宅层高，根据《住宅建筑设计规范》（2003）第3.6.1之规定，普通住宅层高宜为2.8米。本次检测的住宅均为室内层净高，实际住宅层高计算应加上地面以下管道及天花板以上楼板厚度，其增加区间不应超过18~22厘米的区间。

　　专业人士给出收房建议：看到“两书一表”再验收

　　针对10个毛坯房检测出的具体问题，有关部门的工作人员和业内人士给出解决问题的办法和建议。购房者在收房前一定要先了解收房的相关内容，这样才能减少收房后与开发商或物业产生的纠纷。

编辑：刘超