二套房出售满两年免营业税 公积金首付比例下调

　　今天，中国人民银行、住房和城乡建设部、银监会等三部门联合下发《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》。拥有1套住房且相应购房贷款未结清的，再次申请个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于40%。首套自住房公积金贷款最低首付贷款比例为20%；拥有1套住房并已结清相应购房贷款的，再次申请公积金贷款最低首付比例为30%。

　　通知要求，继续做好住房金融服务工作，满足居民家庭改善性住房需求。鼓励银行业金融机构继续发放商业性个人住房贷款与住房公积金委托贷款的组合贷款，支持居民家庭购买普通自住房。

　　据了解，通知发布之前，市场对下调房贷首付比例已有预期，但其对楼市刺激效果，市场观点不一。招商证券分析认为，二套房最低首付的调整有助于进一步释放刚性需求，稳定房地产价格和房地产市场，刺激房地产投资和家庭部门的消费意愿，从而推动总需求的企稳回升。而民生证券认为，鼓励组合贷以及二套房首付比例的下调力度超预期，房地产市场短期压力缓解，但本轮房地产调整是短期因素（信贷偏紧）和中长期因素（政策回归中性+高库存+人口老龄化）共振的结果，现在救市只能缓解短期问题，但无法扭转中长期趋势。

　　此前，二套房商业贷款首付比例维持在60%-70%，但部分银行已经开始打破规定限制。公积金贷款方面，去年下半年以来，长沙、济南、苏州、南京、武汉、贵阳等30多个城市对公积金贷款政策进行了不同程度的调整。3月以来，济南、福建先后推出公积金新政，对二套房和首套房公积金贷款首付比例进行了下调。

编辑：曹静