二套房首付降至4成 销售2年以上住房可免征营业税

　　值得注意的是,虽然购房者的首付款大大减少,房贷则会相应增加,购房成本也会相应增多。在商业贷款20年期,等额本息、最新的基准利率的贷款条件下,如果按照7成首付计算,价值200万的房子需要向银行贷款60万元,还款总额为102万元,140万的首付加上102元的房贷,购房总成本为242万元。如果按照新政后的4成首付来计算,需要向银行贷款120万元,还款总额为205万元,购房总金额为285万元。

　　对此,严跃进分析认为,购房成本看似增加,但这背后却有一笔资金在节省。虽然购房者需要多付43万元,但可以分期按20年的时间进行支付,而且首付可以少付60万元,考虑到可能的通货膨胀和房价上涨因素,长远来看,这实际是降低了购房者入市的门槛和成本。

　　“对于刚需和改善型人群来说,支付能力是制约其购房的原因之一”,在亚豪机构市场总监郭毅看来,该项政策出台之后,首付比例有所降低,有助于提高购房者的资金杠杆,撬动更多住房消费。

　　营业税免征年限降至2年　降低购房者负担

　　除二套房首付比例调整外,房地产营业税也做出了相应变化。昨日中国财政部和国家税务总局30日联合发布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》规定,个人将购买不

编辑：娱乐实习生-李雯