二套房首付降至4成 销售2年以上住房可免征营业税

足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

　　一般而言,二手房交易中的营业税成本都加在了购房者的身上,据链家地产测算,目前北京二手房市场上目前约有16%的购房者需要交纳营业税,如果营业税“五改二”政策落地,缴纳营业税的占比可能要降低到8%,整体购房者的负担将会有所降低。

　　新政如果得到落实,具体到购房者身上,就是真金白银的实惠。“伟嘉安捷”以北京的李先生来举例说明:李先生看中一套2012年的房子,未满五年不是唯一住房,100平米,总价300万,准备用商业贷款购买。在新政未出台前,李先生需要交5.5%的营业税,1%的个税,3%的契税,总共285000元。现在新政出台后,营业税变为免征,至少可以省下165000元,节省下不少的支出。

　　对于本轮房调政策松绑的组合拳对楼市的影响,郭毅分析,新政的提出将会极大的提振市场信心,对于一线城市来说,房地产市场的交易量将会加速反弹,房价也有望逐步止跌回涨。

编辑：娱乐实习生-李雯