二套房贷首付降至4成 超半数人不购二套房

3月30日，三部门出台新政，拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。新政出台后，房地产市场怎样走?你打算买二套房么?3月31日，华商记者采访了部分专家。而新浪发起的一项二套房贷首付下降调查，吸引了9952人参加，结果显示，超五成人不打算买二套房。

调查显示，不打算买的占比50.0%，一套房还没有的占比22.3%，会的的占比17.8%，不好说的的占比9.9%。如果决定不买房的话，原因是什么呢?占比56.7%的参与调查者认为目前房价太高买不起，占比18.3%的预期房价会降以后买，占比16.5%的已经有房子了，占比8.5%还是投资股市更靠谱。

对这个政策，上海易居房地产研究院研究员严跃进认为，这是央行救市版本里力度最大的一个政策，也最为吸引眼球，会带来购房者首付款和按揭贷款的一个结构调整。

以200万元总价的住房分析。如果按照目前一线城市首付7成的比例计算，那么首付款140万元，需要向银行贷款60万元。这样60万元的贷款如果按照商业贷款进行计算，那么20年期、等额本息、最新的基准利率的贷款条件下，还款总额为102万元，月供4264 元。

目前如果按照4成的比例计算，首付款是80万元，需要向银行贷款120万元。这样120万元贷款如果按照同样的贷款条件计算，还款总额为205万元，月供8528 (元)。

如此对比，降低首付比例，对于改善性购房者来说，贷款成本实际上还是增加了。比如说，7成首付下，首付和按揭贷款的总金额为140万+102万即242万元。而在4成首付下，首付和按揭贷款的总金额为80万+205万即285万元。这样对比，要增加43万元的支付。

但是，这背后却有一笔资金节省了。在7成首付的情况下，需要多缴纳首付款60万元。但现在这笔费用可以先不缴纳，而是通过按揭贷款缴纳，其成本实际上只需要43万元，而且可以分期按20年支付，自然降低了购房者的成本。这也是此类政策背后的一个政策导向，即让改善性购房者积极入市，降低入市门槛和成本。华商记者 黄涛

编辑：华商报供稿