多地出台公积金新政 楼市刚需会否“泄洪”？

　　    楼市销售迎改善但短期不可能反转

　　    每次房地产利好政策出台，市场就常有出现“通宵排队”、“日光盘”等刺激眼球的消息传出。这些情形，有的是以讹传讹，有的是个别人有意策划，却易对恢复中的市场秩序形成干扰。

　　    业内人士认为，就这一轮市场行情来说，房价目前不存在大幅上涨甚至反转的基础。当代置业总裁张鹏表示，“３·３０新政”并非想让楼市回归到２００９年市场的火热，政府更希望通过新政让楼市健康发展。他分析，成交量在未来一段时间会有上升态势，在２０１５年４月份，房地产市场各项指标数据会迅速反弹。“对房企来说，也许会有上调销售均价的打算，也许会在去库存的道路上一路追寻量的攀升。”万科集团总裁郁亮表示，房地产从“黄金时代”到“白银时代”是趋势，政策没法改变这个发展趋势，但新政策对房地产市场健康发展有利。

　　    据统计，广州市３月３０日至４月５日一周的新建商品住宅成交量约为１９００套，比新政出台前一周１４００套放大约３０％。而根据对一些中介机构的走访情况，二手房成交的增长更加明显，但价格依然保持稳定。

　　    与广州相似，北京、上海和深圳三地楼市均呈现出价稳量增的走势。业内人士认为，在经过２０１４年的深度调整后，无论是开发商、中介机构还是购房者，面对新政都显得更加理性。

　　    “新政不是刺激，而是解开了刚需和改善性需求的一些束缚，作为房企，目前对策还是以抓住机会去库存为主，谁涨价谁的房子不好卖。”广东一家房企高管如此表示。（完）、

编辑：王静