“免税”二手房由租转售 部分房源涨幅大

　　价涨 个别房子一平方米涨1000多

　　“营业税不用交了，咋房价反而还涨了?”家住西安市含光路的张澍向华商报记者反映，他在南二环的柠檬公寓看了套90㎡的二手房，3月份要价不到65万，这两天再去中介问，就涨到68万了。

　　4月14日，华商报记者从黄雁村附近一房产中介的王经理处了解到，本月以来，不少符合新政的“免税房”被业主挂牌出售，也的确有顺势涨价的。“主要是一些房源的议价难度增加了。”王经理表示，他手上还有一套70万元的房源，客户期望能降个3、5万。以往多少能谈下来一些，但现在房东就拿新政说事，不愿让步。

　　在太白小区一家房产中介的门口，华商报记者看到展板上贴着大量房源信息。一套永和新领地被标注为“推荐”的35㎡一室一厅，单价达到10000元/㎡。“这套房子没住过，证刚过两年。”该中介的工作人员表示，因为营业税影响，这个楼盘的不少房源以前都是对外出租，最近出售的变多了。随后，华商报记者登录西安一家二手房网站看到，该楼盘多套房源在4月后挂牌出售，挂牌价普遍在8500元/㎡以上。查询历史价格，同样面积的房子，年初的挂牌价大多不到8000元/㎡。

　　“一般来说，房东对议价空间的接受度大致在2%-3%。”独立地产评论人李连源介绍，近期不愿议价的房东，房龄多在2-5年。没有了营业税，他们售房的意愿变的强烈。但个别房东对市场没有深入了解，就想把免征的营业税加到房价里。

　　华商报记者 李程 刘晓花

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