多名业主住烂尾楼维权 为省钱夜宿无水电"大工地"

　　原因

　　开发商资金链断裂

　　正在设法找钱

　　承揽府上住宅小区一期精装修的童师傅介绍，材料由开发商提供，他仅负责装修，地板和房门均由供货厂家安装；因部分材料没有到位，装修还有收尾工作。目前，开发商升阳置业欠其工钱上千万元，他借债背负的月息达30多万元。据了解，升阳置业还欠建筑施工单位5600万元工程款。

　　府上的售楼部，去年下半年已难觅工作人员。记者拨通原售楼部彭经理的手机，对方称已于去年6月离职。开发商张总的手机无人接听，发短信也无回应。

　　售楼资金是否纳入专户监管？“资金监管也只管到主体完工，土建完工也会返还，目前府上项目资金链断裂，后期地块报建已陷入停滞。”东西湖区房管局房地产开发科杨科长说，开发商资金链断裂，除部分资金挪用到江夏项目外，别墅滞销也是重要原因。

　　他介绍，府上一期的108套别墅，前期因武汉限购，外地人不能买；后因资金链断裂，住宅楼不能交房，影响到别墅销售，目前未售的别墅多达98套，均被债权人抵押。“项目运作是市场行为，政府还在积极协调。”杨科长介绍，开发商债务方面，府上项目二期地块有待开发，有关部门正在协商，拟用二期地块冲抵施工企业一期的建筑款；楼盘方面，相关部门已经垫资开始施工，争取让小区尽快通上自来水。

　　杨科长还表示，目前，开发商资产大于债务，正在设法找钱，最近两个月特别关键，如果融资顺利则有望打破僵局，让府上项目早日“活起来”。

　　专家观点

　　地产开发高杠杆运行风险高

　　买房可多考虑品牌开发商

　　湖北房地产经济学会常务理事李国政表示，当前房地产行业确实存在高杠杆运行的问题。有的开发商从拿地融资到开发贷款，各个环节过多地借助杠杆，项目的综合性风险就很高，一个环节出现问题就会出现资金链断裂，影响到整个楼盘的开发，甚至出现崩盘和烂尾。

　　李国政说，2012年出台的武汉市新建商品房预售资金监管暂行办法，就是为了确保预售资金用于商品房项目工程建设，保障购房人的合法权益，防范交易风险。

　　对于普通购房者而言，很难了解到开发商的资金和运营情况。李国政建议，一般来说，品牌开发商不仅开发经验丰富，而且资金实力较为雄厚，抵御风险的能力比较强，购房时可多加考虑。

　　湖北金卫律师事务所律师李海夫认为，购房人的合法权益受到侵害时，应拿起法律的武器维权；此外，相关政府职能部门应加强监管，从源头上防范烂尾楼的出现。

编辑：实习生-贾艳菲