擅自开挖是否影响楼房地基？专家：影响多大与最初设计有关
那么，私自开挖对楼体的结构究竟有没有影响呢？
有小区物业人员透露，这些楼房在建造之初，是规划设计了地下室的，后来不知道什么原因地下室被回填了。
华商报记者为此咨询了一位建筑专家，他表示：根据现场看到的情况，此楼为钢筋混凝土剪力墙结构，开挖出的空间可作为地下室使用，但由于无法看到基础的结构形势，不能保证是否会影响结构安全。可以肯定的是，如果在开挖、使用时破坏了主体结构，或处理不当致雨水灌入地基，肯定会影响主楼的安全性。从另一个角度讲，私自更改原始的规划设计是违规的。但如果房子原本设计规划了地下室，就另当别论了。
据陕西乐友律师事务所主任贾永进介绍，依据《中华人民共和国城乡规划法》第二条、第九条、第六十四条的规定，私自开挖地下室的行为属于违法行为，任何单位和个人均可向城乡规划主管部门进行举报，城乡规划主管部门接到举报后应当进行查处，要求其限期改正，还可以对其进行罚款，这是一般的行政责任，如果因其开挖行为导致其他业主财产损失的，还要承担民事赔偿责任，如果违法行为严重，危及建筑安全、造成严重后果的，就需要承担刑事责任了。华商报记者 佘晖
