温州炒房团复活 因政策重新恢复炒房信心

　　老王说，之所以买进商品房，只因为他看到了政策利好带来的一片阳光。

　　今年3月30日，国家有关部委接连调整二套房首付比例、缩减二手房交易营业税免税期限。紧接着，温州出台促进当地房地产市场持续平稳健康发展的若干意见，首次购买新建商品住房可获0.6%的补助。

　　最近，温州还出台司法网拍房新政，购房者只需承担契税和印花税。老王说，两个月来，温州网拍房竞价又开始激烈起来，尤其是地段好的学区房，“温州网拍房全省最多，新政主要是去化库存，虽可减少费用但不太多”。

　　除了政策外，央行[微博]3次降息2次降准，资金流动性也让老王倍增信心。

　　一个多月来，老王致电银行朋友的次数明显增多，除了办理银行卡之外，还有就是询问贷款难易程度。“民资投资渠道不多，只要银行不关门、贷款不紧，房价就有可能回暖，我们(被套炒房者)就不会死。”

　　老王在紧盯政策面、资金面的同时，也在关注市场面的变化反应。与以前不同，如今温州经济状况、房源供需、资金供应环境已经发生变化。

　　2011年温州民间借贷危机后，至今经济尚未恢复元气，大量民间资本或贷款仍被套在房地产领域。据统计，一季度温州实现生产总值863.7亿元，同比增长6.9%，低于浙江的8.2%和全国的7%。

　　截至4月底，温州待售商品住房46640套，建筑面积616.28万平方米。如按此前12个月的平均销售速度，全市去库存化周期需要17.9个月，其中市区12.3个月。

　　在今年1月的全省“两会”上，有温州市委领导表示，温州走出经济困境至少还需2到3年。究其这一时间的推算，是在没有新增不良贷款以及年处置近400亿不良贷款进度的前提下得出的。

　　于是，如何救赎房地产、激活资金流、压缩土地放量就成为当地政企最直接的措施。

　　据温州房产网统计，去年温州土地成交总额155亿元，比2013年420亿元的土地收入锐减了63%。今年，温州土地放量继续收窄，区域供地有松有紧，但卖地还不是很乐观，中国指数研究院[微博]数据显示，今年一季度温州共推出23宗土地，只成交了17宗。

　　炒房过山车

　　老王说，在弱市中炒房，如同在钢丝上跳舞，考验的是人的毅力和眼光，获利一般只有10%多点。这与四年前买房如买菜，抢到房就等于抢到钱相比，已不能同日而语。

　　尽管市场已经巨变，但仍有炒房者在坚守。老王对《第一财经日报》记者说，目前温州市区活跃着十余组专业炒房团体，他们三五个人成组，在资金上抱团取暖，其中带头人炒房经验丰富、眼光敏锐，熟悉市场行情变化。

　　一改以前跟风炒作风格，如何在弱市中提前布局、吸收低价房源，是老王在血一般教训后的操盘新变化。

　　2011年之前温州房价领涨全国，成为全国房价上涨最快的城市之一，被认为是中国楼市“风向标”。

　　数据监测显示，2006年至2011年，温州市区商品房销售均价从8045元/平方米一路上涨至34674元/平方米，5年时间涨了3倍左右。“房价每平方米从1万元涨到2万元，花了一年多点时间；从2万元涨到3万元，花了一年不到时间。3万元以上，只要开发商敢漫天开价，市场就会疯狂买入。”

编辑：雷晓娟