北京一豪宅预售价每平米超20万元 刷新价格纪录

　　北京的豪宅价格似乎没有封顶的迹象。昨日，位于东北五环外朝阳孙河板块的一个豪宅项目其获批的预售价格出现了20万元/平方米的高价，成为首个获批单价超过20万元/平方米的顶级豪宅，也再一次刷新了北京住宅市场的预售价格纪录。

　　北京市住建委官网信息显示，这个由中粮地产开发的中粮瑞府项目（登记案名为瑞湾家园），首批获得预售资格的房源共有48套。引发市场广泛热议的为9号楼，其在建委登记的预售均价达到了19.96万元/平方米。

　　信息显示，中粮瑞府此次取得预售资格证的两套房源其预售价超过20万元/平方米。其中9号楼的103号房，预售价高达22万元/平方米，面积约为849平方米，若以此计算，这套房源的最终售价可能会接近2亿元。

　　另一套房源则出现在19号楼的101号房，预售单价约为21万元/平方米，销售面积为833平方米。19号楼的4套房源其预售均价达到18.5万元/平方米。

　　“随着近两年几个项目在这些区域的相继开盘，目前朝阳孙河已经形成了一个高端居住的氛围，”在提到中粮瑞府打破纪录的高昂预售价格时，亚豪机构市场总监郭毅说，“而且未来孙河这一区域还将有低密度的地块陆续推出，我觉得无论是中粮还是其他的开发商，对于这一板块的未来是相对看好的。”

　　郭毅补充称，大量品牌房企相继深耕孙河板块，同时这一区域的产品集中于高端线，使得孙河板块从整体来看无论居住氛围还是产品品质，都有较大的提升，这也给深耕于此的开发商带来高定价的底气。

　　“中粮（地产）将项目定价定在了20万这样的价格上，其实也是看好孙河这个版块未来的价格走势。”郭毅说。

　　而随着中粮瑞府以超过20万元/平方米的预售价格获准入市，也一举打破北京住宅市场此前的单价预售纪录。此前单价预售价格最高的为融创中国在东三环打造的融创农展馆项目，预售均价超过16万元/平方米，于去年底取得预售资格证。

　　这些高端项目的相继入市，正在快速推高北京别墅市场的激烈竞争局面。根据亚豪机构统计数据显示，北京今年预计会有13个单价超过10万元/平方米的顶级豪宅项目扎堆入市。而从近一年来北京别墅市场的成交情况看，销售单价超过7万元/平方米的别墅项目为12个，并集中在朝阳区域。

　　在豪宅研究院院长朱晓红看来，这些高价住宅项目的相继入市，也显示出政府对豪宅市场的管束将会弱化。“批准预售价格20万元（每平方米），说明北京市政府也打算进一步放开豪宅市场，”

　　但朱晓红表示，激增的豪宅市场，可能会进一步推高高端住宅项目周边的房价。

　　“高价项目入市，不仅使北京被豪宅化，”朱晓红说，“同时也改变了市民对北京房价的预期。”

编辑：曹静