朱雀蔬菜批发市场确定拆迁 市场未来去向仍在协调

华商网-华商报 @ 2015-08-29 07:03:30

  这两天,不少家住西安电子城附近的居民注意到,位于丈八东路的朱雀农副产品交易市场(即俗称的朱雀蔬菜批发市场)要拆迁了。为了给城市发展让路,作为西安城南最大的蔬菜批发基地,成立于2003年的朱雀批发市场即将结束它的历史使命。

  现场

  拆迁时间一个月 700多商户要分流

  昨日上午近9时,朱雀蔬菜批发市场周围人潮涌动,电动车,面包车到处都是……尽管热闹依旧,多处悬挂的标语却写得明明白白:这个西安城南最大的蔬菜批发市场,即将成为历史。

  朱雀蔬菜批发市场是城南区域内唯一一家大型农产品批发市场,2003年5月从南二环朱雀路口搬迁至丈八路,占地120亩,经营品种包括蔬菜、水果、干菜、肉类、粮油、水产、副食品等60余类,是城南市民菜篮子的主要供应地。

  华商报记者在拆迁公告上看到,作为双桥头村改造工作的延续,朱雀农副产品交易市场将在8月25日至9月25日进行拆迁。

  “市场是确定要拆,而不是搬迁,商户们要分流。”市场办公室一负责人介绍,目前市场有700多家商户,拆迁的消息对于市场和商户一样突然,最近市场也在想办法,积极为商户们在市内三桥、北郊等区域批发市场联系摊位,但市场普遍都爆满,解决这么多商户比较困难。目前已为一部分商户联系好了地方,有的都交了定金。

  电子城街道办一位工作人员表示,“拆迁一方面是为了推进双桥头村的改造,另一方面也是为了解决电子正街、丈八东路长期以来的环境和交通拥堵问题。”至于市场在未来的去向,由于牵扯规划、城市管理、建设等多个单位,目前正在与各方协调中。

  华商报记者了解到,朱雀批发市场传出拆迁消息已经不是第一次了。早在2012年,该市场就传出将迁往长安区黄良街道办附近的一家物流园,最终因种种原因未落实。

  商户

  拆迁太突然 欠款还没收回

  “这个市场还在南二环的时候,我就在那里面卖水果,从南二环搬过来,我也就跟来了。”山西人谢峰十余年来的经历或许可以见证朱雀蔬菜批发市场的变化,提起市场即将拆迁的事,他满怀着不舍。

  “家家几乎都有被欠的货款,这么快搬走钱就不好要了。”经营水产的任女士面前摆了几个账本,一个个翻着盘点欠账。“这笔98000元,这笔14700元……”她翻着账本说,老客户来一次就要五六千元的货,有时候就会说周转不过来,过一阵结账,为了生意和情分都不能拒绝,一来二去就成了大额。这几天因为拆迁搞得人心惶惶,想起来有些账还没结,有的老顾客却“失联”了。任女士给一位欠账1727元的顾客打电话,手机一直无人接听。“打了几天了,都这样。”任女士很无奈,顾客都只留一个电话号码,连地址都不知道,要钱都没法要,只能看顾客的诚信了。

  经营牛羊肉的周先生说,自己是老商户,两个月前刚刚花了2万多元建了冷库,现在突然说要拆迁了,早知道就不急着弄了。“不让老顾客欠账生意就没法做。”周先生的爱人说,传出拆迁的消息后,以前一直进货的有些顾客已经不来了,自己凌晨四五点就到大门口去找人和车,几天都没找到。“全看各人的良心了。”她无奈地说,一边要做生意,一边得要账,还焦心到底搬到哪儿去,孩子都在附近上学,马上要开学了,一时间人都不知道咋办了。商户们都希望拆迁期限能不能延长些,给大家留点准备的时间,也希望老客户,能够信守承诺,及时支付欠款。

  市民

  菜价便宜 突然搬走舍不得

  “自从门口贴了拆迁公告,这几天来的顾客少了。”经营干货的王女士说,她在这做生意三四年了,突然看见拆迁通知吓了一跳,一时不知何去何从,合适的市场不好找。她说,平常除了批发和卖给周边小区居民外,远到南稍门、大雁塔、土门都有老顾客来购买。说话间,家住曲江的张先生开车带着老母亲来买货,买了5斤大枣和2斤银耳。张先生临走前特意询问店准备搬到哪儿去,得知还没定地方,就要了张名片,准备以后打电话。“这儿东西不错,价格公道,买了好多年了,拆了还挺舍不得。”

  同样留恋的还有周边的居民,家住双桥国际小区的李女士说,小区距市场很近,天天早上和邻居一起买菜、买肉都方便,突然搬走了,会不习惯。觉得不方便的还有更远的小区,家住绿地世纪城的白女士说,小区买菜很不方便,以前有早市,后来被取缔了,到超市也需要坐车,和到朱雀批发市场的路程差不多,所以小区很多人都来这里买菜,因为更便宜品种也多,有时候超市蘑菇卖到1斤4.5元,这里才1.5元。对门邻居固定地每周都会开车来一次,把一周的蔬菜肉类购齐。“以后还真不知道去哪儿买菜,南郊再没大的蔬菜批发市场了。”

  但也有市民表示,该市场对周围居民弊大于利,主要是批发,有时候买菜少点都不卖,还造成附近交通拥堵,早上6点就开始堵车,还是赶紧拆了吧。

  分析

  蔬菜批发市场越来越“边缘”

  实际上,西安几家批发市场有的已多次搬迁。比如,朱雀农副产品交易市场原来位于南二环,西三环的西部欣桥农产品物流中心,原来位于北二环,前几年位于南二环和西二环交界的金光门蔬菜市场,则彻底消失了。

  有业内人士分析,近年来西安的蔬菜批发市场数量减少,离主城区也越来越远,造成这一现状的主要原因是城市化进程加快,批发市场逐渐把原来的核心地段让给房地产开发和其他建设项目了。

  “从城市发展的角度看,老旧的批发市场搬离主城区是必然趋势,但是应该协调好。”西安邮电大学经管学院院长张鸿教授表示,房地产开发收益高于菜市场,而且老旧市场改造对环境改造和缓堵保畅也有现实意义。

  西部欣桥农产品物流中心接收了朱雀农副产品交易市场的一部分商户。“我们只能是尽最大力量接纳商户。”该物流中心常务副总经理刘新峰说,农产品批发和物流因为行业的特殊性,脏、堵是没办法避免的。在人口密集的居民区,“超市或者有规划的便民菜市更为适合。”

  南边没有蔬菜批发市场了

  西安市商务局市场运行调节处一位工作人员介绍,除了将拆迁的朱雀农副产品交易市场,西安目前还有五个大型蔬菜批发市场,分别是位于西三环的西部欣桥农产品物流中心,北郊石化大道上的新北城蔬菜批发市场,东二环和北二环交界处的辛家庙水果蔬菜批发市场,城东的胡家庙蔬菜副食品批发市场,以及纺织城附近的穆将王市场。从西安市场的需求量看,目前这些市场能够满足全市蔬菜供应。

  这位工作人员认为,从分布上看,以前东南西北都有批发市场,如今朱雀市场一拆,南边就缺一个了。从满足城南蔬菜供应、便捷批发零售的角度考虑,“建议相关部门在合适选址的前提下,南三环附近重新补充一个蔬菜批发市场。

  买菜,真的是个问题

  据不完全统计,西安目前共有各类蔬菜零售网点、蔬菜早市、农贸市场、生鲜大型超市近2000个。而在这些菜市中,早市买菜最方便,价格也最便宜。有关部门也在不断扩充和整改蔬菜网点,解决买菜难的问题。

  西安市城管执法局相关负责人介绍,为了方便市民买菜,西安蔬菜早市的规模在逐渐扩大,已经从设立之初的10多个发展到目前的53个,服务约80万人。电子城街道办工作人员介绍,朱雀农副产品交易市场拆迁后,他个人建议,从便民角度可以考虑在周边社区调配一些蔬菜零售网点,并考虑联系城管部门推广蔬菜早市,但具体怎么操作还需要多个部门协商。

  “要想最大限度解决市民买菜问题,关键还要优化蔬菜供应链条。”张鸿教授分析,除了在社区和周边推广早市、蔬菜小超市等网店,还应当积极发展电商,使蔬菜从地头到小区渠道更为通常,减少中间环节的成本浪费。

  他认为,从商业发展的角度看,干果等一些容易保存的农副产品,越发受到电商冲击,批发商的作用会逐步减小,但目前的物流配送还不能保证新鲜蔬果从地头直接到餐桌,运输和储存成本仍然比较高。对批发商来说,不管有没有市场都应该吃饭,这反而是一个机会,可以把自己熟悉的行业适当延伸,成为电商物流环节的一部分,比如直接走进小区。

  华商报记者 李程 黄涛 李琳

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