男子值200万抵押房被借款人25万贱卖 手续无瑕疵

　　华商报延安讯（记者 陈春平）昨日，延安市宝塔区军虎小额贷款有限公司（以下简称贷款公司）的乔先生提起2011年1月办的一起抵押贷款，非常激动。“钱没还！人跑了！抵押的房产也被卖了！”乔先生说，价值200万的门面房只卖了25万，“抵押证明还在我手上，却能贱卖过户？问题可能出在房产局。”

　　涉农贷款 手续正规无瑕疵

　　从乔先生提供的借款凭证上，华商报记者看到，既有借款合同，也有房产抵押，还有保证人。贷款人苗振阳、刘霞夫妇的借款用途是“购买农副产品”。延川县房产局也出具了他们位于延川县城4间总面积565.5㎡门面房的贷款所抵押房产的“他项权利证书”。

　　“这起贷款，手续上是没有问题的”，贷款公司负责人刘先生说，“直到发现抵押房产被卖，才知道上当了”。

　　抵押房产 抵押期间被低价转让过户

　　2011年1月11日拿到“价值200万”的房产评估结果后，双方当天即到延川县房产局办理抵押证明。“苗振阳和延川县保障性住房管理中心副主任张某某很熟。那天，我开车和苗振阳一起把张某某接到县房产局办的抵押证明。”贷款公司工作人员孙建国说。

　　拿到抵押证明10天内放款100万元，约定贷款期限为半年。同年7月20日合同到期，苗振阳夫妇还款20万元。余下的80万元，苗与军虎小额贷款公司协商，办理了延期还款协议，至2012年11月20日。

　　2012年4月30日，苗振阳把抵押的房产以25万元变卖。卖房合同中第二条第六款约定“在办理产权过户时，房屋产权应该无贷款抵押”。

　　10天后，房产局为该房产办理了抵押注销登记。同年7月17日，仍在贷款抵押中的房产被变卖过户。而这一切，贷款公司并不知情。

　　乔先生说，2013年12月和2014年5月，他还先后两次到县房产局查询抵押房产情况，经办人张某某均确认抵押登记存在。

　　法院查扣才知房产已易主近2年半

　　2014年6月，贷款公司向延安市中院起诉苗振阳夫妇拖欠贷款。调解中，苗振阳承认借款属实，同意分批还款。经法院确认，约定2015年1月30日前分批清偿所有本金和利息。

　　这一次，苗振阳夫妇不仅逾期不还，而且人也找不到了。贷款公司向法院申请执行后，法官在查扣抵押房产时发现，该房产已易主近2年半。延川县房产局确认，该房产已被25万元变卖过户，批准人为县房产局时任局长白三红。此外，苗振阳夫妇名下房产均已易主。

　　乔先生说：“延川县保障性住房管理中心副主任张某某，在房产转让中数次扮演关键角色。”

　　证据没了 抵押注销证明被“烧”

　　10月14日延安市中院向延川县政府、住建局、房产局发出司法建议书。法院认为延川县房产局存在两方面问题：一是房产档案管理混乱，档案缺失；二是相关人员在办理业务过程中存在问题。

　　10月27日，延川县房产局回复称：问题确实存在。对此次问题所涉及的相关工作人员予以严厉的批评教育，并责令相关人员写出深刻的书面检查。

　　11月12日，在延川县政府大厅，张某某说，办理抵押注销，“是因为苗振阳拿来了款已还清的证明”，乔先生质疑“办理抵押注销，贷款公司可以不到场？我手里的抵押证明也可以不收回？”张某某说：“现在看来，苗振阳拿来的证明是假的”。

　　华商报记者提出看一下苗振阳提供的证明，张某某说“已经烧了”。

　　“为什么要烧？”

　　“我们不保存那些抵押资料”。

　　“你们办理过户时，要不要审查有无抵押？”

　　“应该有审查。”

　　“苗振阳卖房有没有审查抵押？”

　　“房产抵押文件和产权档案是分开的，我没有办，不清楚”。

　　涉事房产变卖后再次被抵押

　　法院查明，涉事房产被变卖后后，又被用来抵押贷款。

　　25万买到的房产，这次又抵押贷了多少钱？华商报记者提出查看房产抵押评估资料。“有些东西你们可以看，有些东西你们不能看。”张某某说，“前一阵我和苗振阳通过几次电话，催他回来解决问题”。

　　县房产局一位副局长则表示，“现在要解决问题，不是追究谁的责任。”

　　经实地探访、咨询，贷款合同抵押的4间门面房价格不低于3500元/㎡，565.5㎡房产总价不低于200万元，以25万元的超低价转卖，偷漏税款约20万元。

　　今年10月14日，延安市中院公布一批“老赖”名单，失踪至今的苗振阳、刘霞夫妇赫然在列。

编辑：雷晓娟