房主与中介签租房合约 租客却从另一中介租其房子

　　华商报讯（记者 陈思存）租客入住，房东本应高兴才对，但东方罗马花园业主张先生却怎么也高兴不起来。按照他与惠居不动产、住商不动产签订的三方协议，11月初就应该拿到房租，但现在不仅房租拿不到，房子也被人住了。

　　与中介签协议出租房屋

　　“当初图省事，没想到现在不仅房租要不到，连房子都没法收回了！”12月3日，提起租房经历，西安东郊东方罗马花园业主张先生很气愤。

　　10月份，张先生接到小区门口一家名为“陕西住商营销管理有限公司”（以下简称住商不动产）的电话，称“西安惠居房屋托管有限公司”（以下简称“惠居不动产”）要长期租住张先生东方罗马花园的这套房屋，租金比较高，而且每个月月初会将钱打到业主指定账户上，业主每年需减免一个月租金。考虑到房屋能长期出租，10月25日，张先生与惠居不动产签了租房合同，住商不动产作为居间方，与他们签署了三方协议。

　　张先生称，到了约定打款时间，他却迟迟收不到房租，打电话询问，无论是惠居还是住商，竟一问三不知。他到小区一看，发现自己房里已有人居住。房客马先生说，他是从西安科威房地产营销策划有限公司（以下简称科威不动产）租的，并交了3个月租金。

　　科威与惠居法人代表是同一人

　　12月3日上午10时，华商报记者同张先生来到住商不动产陕西区域总部。一位张姓负责人表示，他们公司只是提供一个中介平台，目前公司也正在与惠居不动产积极联系，尽快协调处理此事。

　　随后，在与住商不动产陕西区域总部同层办公的科威不动产财务室门口，华商报记者看到很多人手中拿着与惠居不动产签订的租房合同。科威不动产权证部负责人刘康正在给他们手写还款证明，承诺惠居不动产所欠的房租，由科威不动产在2016年2月底前偿还。

　　华商报记者问刘康，科威不动产与惠居不动产之间是什么关系，刘康说，两个公司法人代表是一个人，此前合作比较顺畅，但11月份，惠居房租拖欠集中爆发，现在由科威接手惠居遗留账务。

　　对于目前拖欠的房租如何解决的问题，刘康称，目前的处理措施是：出租住房内无租客的，建议业主换锁，重新对外出租，前期惠居拖欠的租金，由科威代为偿还；出租房内有租客的，建议业主等租期满后，再与租客自行签订合同，前期房租由科威承担。能否按期拿到房租，刘康称，现在只能尽全力去保证。

　　张先生说，现在只希望科威不动产到时能兑现承诺。

　　业主可通过诉讼要房租

　　陕西同步律师事务所律师马聪认为，业主张先生与惠居不动产、住商不动产签订的租房合同，以及惠居不动产与租客马先生签订的租房合同，在法律上都是合同关系。他表示，若业主张先生认为惠居不动产涉嫌合同诈骗，可向公安机关报案；或者通过司法渠道提起诉讼，讨要房租。

编辑：刘超