社科院澄清"明年房价断崖式下跌":报告被曲解

　　央广网北京12月4日消息 据中国之声《新闻纵横》报道，房子，大概是大多数人这一辈子可能拥有的最大的资产。所以跟房价相关的所有事儿，在大家伙儿眼里头就没有小事儿。昨天，社科院发布《中国住房发展报告（2015-2016）》，那动静就跟平地扔惊雷一样。

　　为什么这么说呢？原来关于这份报告的内容，不少媒体的报道都是这么写的标题——“2016年第二季度房价或出现断崖式下跌”。断崖！股市的腰斩还疼着呢，这房价再断崖，还怎么得了？带着疑问，昨天晚上，记者联系到了报告撰写单位的相关负责人，他表示报告被媒体曲解了。

　　断崖式下跌，虽然楼市被唱好和唱衰来回许多次，但这样的预测字眼真的并不常见。而且在昨天白天见诸舆论的节选中，推导出这一结论的过程并不十分完整。例如上一句还提到今年房地产表现超出预期，库存量降低，下一步就推导出会因为库存而降价。因此顷刻，不少业内人士与专家学者纷纷站出来，反驳这一预测。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，那个没有逻辑，所以不知道怎么得出来的。这就好像先说今天天气不错，然后就说空气里都是雾霾。不知道怎么得出来的这个结论。

　　而中国人民大学房地产研究中心主任况伟大更是直言，这样的推论不符合经济学的常识，他表示，谁要是具体在某个季度或者某个月说这种事，他缺乏基本的经济学常识。

　　昨天深夜，记者拨通了《报告》撰写单位相关负责人的电话。电话接通，那头儿的声音有点沮丧。负责人表示，这个说法首先就是断章取义，是在做了一些假设的情况下，假设没有任何政策出台，这个假设特别重要，但是他把假设去掉了。

　　该负责人表示，2016年二季度后可能出现房价的断崖式下跌，是基于一个模型曲线算出来的。而这个模型，恰恰有一个几乎只考虑市场因素，弱化政策作用的前提。为何要做这样的一个模型呢？

　　该负责人介绍，这个模型的框架就是影响房地产价格和投资有六个方面，供给、需求和价格预期，这三个是直接影响，还有三个是土地市场、金融市场、还有宏观经济，这六个里有很多重要指标，找出先行指标，比如宏观经济我们用M2.然后进行拟合然后和历史房价或投资变动情况进行对照，对历史也是排除了完全是调控造成的情况。比较温和，所以说它对未来有一定预测的可行性，就是有下降的可能性，说这只是一种可能。接下来就对政策提出了建议。

　　按照这位负责人所说，让人们大跌眼镜的“房价断崖式下跌”不过是一个用以提出政策建议的假设前提。而《报告》中的确有三大类六条房地产政策建议，虽然昨天不少业内人士撰文反驳断崖式下跌，却也都对建议表示了不同程度的赞同。那么，究竟报告是否真如这位负责人所言被断章取义了呢？记者昨晚并没有拿到报告的全文，因此尚无法做出结论。

　　不过，理论再高深，对于大多数人来说，还是现实更重要。张大伟表示，至少就目前我国对于房地产市场的政策储备，以及城镇化的进程，断崖下跌并不可能。楼市是由政府调控的。另外除了政策以外，从供需结构上来看，全国来看楼市的确告别了绝对的短缺，但是需要看到大量非户籍人口还是缺少住房的。城镇化还在进行，这样的话他所谓的断崖式下调我们认为不具备这个基础。

　　(原标题：社科院澄清“明年房价断崖式下跌”：报告被曲解)

编辑：刘超