80后90后成购房主力 房地产业仍是西安支柱产业

　　房地产市场“去库存化”是眼下最火热的话题，西安房地产业经过10多年快速发展，当前商品房待售面积销售周期约需15.6个月以上，在这个收官之月，房屋销售市场采取哪些措施消化库存？记者昨日走访西安部分楼盘发现，随着西安房地产业步入新常态，往日的房屋销售将在“去库存”冲刺阶段得到改变。

　　80后90后逐步成为购房主力

　　西安市房地产市场自1998年商品化以后，连续十多年进入快速发展阶段。随着经济发展进入新常态，经济增长减速换挡，房地产市场预期也发生一定变化：城镇住房短缺的时期已经过去，供不应求的状况得到极大改善；购房主体逐步演变为80后、90后以及进城务工者，新购房主体的需求及投资意识不同于以前购房主体；房地产业定位和属性也由过去单纯的经济属性为主逐渐向社会属性与民生属性转变;住房的投资属性和资产属性逐渐向居住属性和消费属性回归。

　　房地产行业利润回归正常

　　据统计部门的工作人员介绍，事实上，在新常态下，西安市房价将从过去单边上涨演变为涨跌双向波动。这意味着，在整体房价高位回落过程中将出现区域分化，即在部分区域房价下降过程中，也存在其他区域房价上涨的情况，在不同的时间或涨或跌。今后，房价涨和跌都是很正常的现象。同时，房地产行业利润率下滑，是无法避免的趋势。长远看，房地产在进入新常态时代以后，会回归到社会行业的平均利润水平。未来10年房地产业利润水平将逐步回归到市场各行业的平均利润水平，即大概在10%左右。

　　本报记者李亚军张维

编辑：曹静