西安房价连涨两月回暖迹象显露 2月房价涨了11元/㎡

　　一线城市楼市持续高烧，西安房价也出现上涨迹象。据中国指数研究院3月1日发布的《2016年2月百城房价指数报告》显示，上月，全国100个城市新建住宅平均价格为11092元/㎡，环比1月上涨66元/㎡。其中，包括西安在内的61个城市涨价，38个城市环比下跌，烟台房价没有变化。

　　西安2月房价涨了11元/㎡

　　2016年开始后的两个月内，西安房价实现了两连涨。2月新建住宅价格均价为6417元/㎡，相比1月的6406元/㎡上涨了11元/㎡。不过在涨价的61个城市中，西安的涨幅仅排在倒数第9位。涨幅也小于同时上榜的宝鸡。

　　中国指数研究院分析师指出，2月百城房价环比、同比连续第七个月双涨，涨幅均有所扩大。这主要是因去库存的政策导向下，中央继续实施积极的信贷和财政政策，刺激了刚需及部分改善性需求的购买力释放，同时对新市民阶层置业形成了积极支持；同时，春节后楼市逐步恢复正常运行，重点城市的成交量价有所增长。

　　美城机构首席市场分析师沈玮表示，其实从1月份起，西安就有部分楼盘的价格有微幅上调。另外像万科城市之光、中海凯旋门等销售靠前的项目单价都超过7000元/㎡，对整体均价也形成了一定助推。

　　多地楼市“高烧”西安或跟风涨价

　　“楼市好像回到了2009年。”有苏州的购房者这样感慨。在61个涨价城市中涨幅居前的有中山、苏州、深圳、珠海、东莞等，并不包括北京、上海和广州等传统一线城市。这就是说，紧跟一线城市的涨价“脚步”，不少二线城市的楼市也活跃起来：上周末，南京、杭州甚至出现了半夜排队“抢房”的现象。

　　这些地方楼市的“高烧”会不会“烧”到西安呢？华商报记者了解到，西安有楼盘在2月29日也放出“3月起涨价”的消息，从一些置业顾问在微信朋友圈的分享内容看，大多配了上海、南京等地房源开盘被抢的文图。

　　有业内人士指出，这波上涨行情肯定会对西安楼市形成一定刺激，但涨价行为目前还集中在开发商一方，并没有出现市场交易量的全线暴增。短期内，跟风涨价的行为所占比例更大一些。沈玮说，房价疯涨的城市库存都在10个月以内，供需比仍是决定价格的重要因素。西安的住宅存量正逐步“消化”，但目前15个月的去化周期还难以支持房价全面上涨。

　　个人住房加“杠杆”效果有待观察

　　2月26日，央行行长周小川表示：“很多国家的个人贷款，特别是住房贷款可能占总贷款的40%-50%，而中国只有百分之十几，比例较低。所以银行系统也觉得个人住房抵押贷款还是相对比较安全的产品，有发展机会。”

　　这段谈话被外界解读为个人住房可以继续加“杠杆”，即：通过降首付、降息等方式刺激购房者入市。

　　有市场人士指出，住房贷款实际就是居民个人杠杆的最大砝码。如果能拉动居民消费的杠杆端，加快房地产销售和库存去化，提升行业投资意愿，带动水泥、钢铁等房地产相关产业，就是对去产能政策的有效落地。

　　华商报记者注意到，去年全国房贷就已大幅飙升，增加2.5万亿元。今年1月，人民币新增贷款创下了单月新高，也和房贷增加有不小关系。以房价暴涨的深圳为例，深圳房屋按揭平均成数在去年12月达到65%，远高于北上广三地。

　　如果个人住房进一步加“杠杆”，能否使购房者加速入市？陕西中商联商业研究院专家工作委员会副主任王建红认为，积极效果肯定有，但“具体效果还有待观察。”他说，毕竟像西安这样的城市，刚需客群占了绝大多数，投资需求则占比不高。短时间内，还难以重现2009年左右的“日光盘”、排队买房的现象。 华商报记者 李程

编辑：刘超