电子花园小区俩"物业" 业委会自治物业公司拒退出

　　一年多来，位于电子正街的电子花园小区的物业管理处于一个奇怪的局面，小区业委会推行物业管理自治，将原物业公司辞退，但原物业公司却声称小区个别业主欠下巨额费用为偿清而拒绝退出，于是，该小区就出现了两个“物业”各管一块，共管小区的局面。在业委会将原物业公司告上法庭胜诉后，对方仍拒绝退出，事情陷入僵局。

　　小区业主要自治 辞退原物业

　　据了解，电子花园小区建设于上世纪末，2000年前后业主入住。小区共有5栋住宅楼，约200户左右业主。

　　“小区建成后，陕西建功物业管理有限公司入驻小区提供物业服务。”小区业委会主任冯严波介绍，一直以来，该物业公司的服务质量难以让人恭维，与业主之间颇有嫌隙，但却也相安无事。直到2014年事情出现了激化。

　　冯严波介绍，物业公司突然贴出一纸通知，声称要提高物业费等各类费用标准，该通知激化了小区业主和物业公司之间的矛盾，而此时，冯严波等人站出来以物业公司做法违反物业管理条例等法律规定为由，呼吁业主抵制缴纳各项费用，获众多业主响应。

　　2015年元月，在房管部门和街办的指导下，小区业委会依法成立，冯严波任业委会主任，不久，小区业主代表大会召开，经表决，多数业主一直赞同辞退陕西建功物业管理有限公司。

　　然而，事情并没有那么简单。陕西建功物业管理有限公司虽然撤离了大部分人员，但仍留下少数人员占据着门房、地下车库、及住宅楼上多个公用设施控制室，而不予移交。

　　法院判物业退出未凑效

　　在协商未果的情况下，2015年上半年，以冯严波为代表的业委会将陕西建功物业管理有限公司告上了法庭，一审判决业委会胜诉，要求物业公司退出电子花园小区，向业委会移交各类公用设施。陕西建功物业管理有限公司提起上诉，二审判决维持原判，2016年3月3日，西安市雁塔区人民法院在小区贴出公告，限令物业公司履行法院判决。

　　据了解，2015年4月2日，西安市雁塔区建设和住房保障局也曾向陕西建功物业管理有限公司下发过退管和交接问题督办函，要求该物业公司按照西安市物业管理条例之规定，物业应退出管理区域，不得以物业服务中的债权债务纠纷未解决、阶段工作未完成等为由拒绝退出。

　　然而，不管是行政手段，还是具有效力的法律文书，都未能让物业公司撤离，双方僵持不下。

　　巨额欠费未清偿 物业拒退出

　　该小区的大门口，北侧是正式的门房，里面有工作人员值班，而大门南侧也有一个简易的房子，据称这是业委会自治物业的工作人员门岗位置。而在大门口雁塔区法院的执行公告非常醒目。

　　那么到底是啥原因让陕西建功物业管理有限公司如此硬气呢?

　　“我们并不是不退出。”对于电子花园业委会所说的物业不退出一事，陕西建功物业管理有限公司总经理赵春丽否认了这一说法，她表示，业委会主任冯严波曾带头煽动小区业主拒缴物业费等费用，造成小区内不少业主欠缴各项费用高达50多万元，而就此，物业公司也将这批业主告上了法庭，而且获得了法庭的支持，“我们的司法程序还没走完，我们一旦完全撤离，50多万的欠款找谁要去?”

　　就此，西安市雁塔区电子城街道办社区服务中心主任梁侃颇为了解，他表示，该小区业委会的成立合法合规，并依法召开了业主代表大会，辞退物业公司也是合法的，而且已进入司法程序并获得胜诉，“如果物业公司不退出，业委会可申请法院强制执行。”同时梁侃也成，电子花园小区本来就是陕西建功物业管理有限公司的上属公司联合另外两家公司联合开发的，而陕西建功物业管理有限公司也在最早的时候就进入小区服务了十多年，且小区内多种设施为其投资建设，而目前业主欠下巨额服务费用，双方都已经诉诸法律，那么问题的解决就得靠司法途径。

　　华商记者 杨德合 文 陈团结 图

编辑：华商报供稿