曲江一小区有人大量存放机油 邻居拍照取证后举报

　　××小区　　3单元　　机油　　东方IC供图

　　最近，住在曲江某小区的王女士发现了隐藏在自家单元里的一个秘密，一租户将住宅当成仓库用于存放汽车机油等物品，她将此事在业主群里一公布，立即引发了邻居们的议论，有邻居还设法上门拍照取证。目前小区业主已联名向物业投诉，希望将这个“定时炸弹”清除。

　　王女士住在该小区4号楼3单元，几天前，她在上班中途返回家中取东西，走到电梯间时偶遇了楼上的租户，对方推着一辆小平板车，上面摆放着几个写着机油字样的纸箱子准备往屋内运送，“这里面是什么?”“汽车机油。”“这些都是要往哪送货啊?”“这是我们自己修车行里用的货，先存放在家里。”王女士一听吓了一跳。

　　王女士说，她知道自家单元里住着一些租住户，但是平时工作比较忙，而且本身自己和邻居的交流也不太多，根本都不知道这些“外来户”是做什么的，偶尔看到有人拉着平板车进出单元，以为只是搬家或临时送货的。这次跟这位邻居打了照面之后才知道，原来有人将住宅当成了仓库，里面还存放着大量的机油。

　　“住宅楼成了机油存储仓库，时间一长，要是引燃起火该如何是好。”事后，王女士越想越觉得心里不踏实，于是，她把这件事发布到小区的微信群里，很快就有邻居表达了自己的不满和担忧，“要是着火了，整楼的人跑都来不及。”“赶紧把这些危险物品搬走。”

　　当天，就有邻居直接上门一探究竟。他们假借咨询修车事宜，进入到了这户人家，一进门就感受到这户人家与普通住家户的不同，整个房子里没有什么陈设，50平方米的客厅内一半面积都堆放着写着机油字样的纸箱，这些纸箱大多都未拆封，有的纸箱上放着深色塑料桶装的机油，旁边还堆放着空调滤网。

　　邻居们现场拍照后立马发到微信群里，并且向物业公司投诉，希望能将这个仓库“取缔”。

　　对此，物业公司的工作人员立即联系了房东，上门进行核实。之后，要求这个将住宅改成仓库的房客，尽快将房内的货物搬离小区。

　　记者调查

　　“住改仓”现象并不少见

　　昨日，记者在城区进行了走访，发现住房被业主或租户私自改成仓库的现象并不少见，特别是地处市场附近的住宅小区，这样的情况更是屡见不鲜。

　　“我们小区距离康复路和轻工两个市场都很近，一些人为了方便做生意，就选择在这里租房或买房，既能住人又能当仓库。”住在永乐路127号院的王女士说，小区里每天都有货车进出，不停地搬卸货物，而且住宅小区的消防条件比不上专业仓储房屋，万一遇上火灾，整个小区的居民都要跟着遭殃。

　　对于“住改仓”现象，一位不愿透露姓名的物业公司负责人表示，“住改仓”的现象对于小区的物业管理方来说也是一件头疼事，卫生问题和安全问题既是业主的投诉点，也是物业公司难以监管的地方。因为住房所有权和使用权属于业主，物业公司根本不好采取强制手段让他们将屯放在房屋内的货物搬离。每次接到业主投诉，物业只能上门找房主和房客协商，请他们搬离小区，同时安排工作人员清理公共区域卫生和杂物，但成效并不大。

　　消防部门

　　对于民宅无权干涉

　　记者咨询了96119火灾隐患举报投诉中心，工作人员称，对于“住改仓”后易发生火灾问题，《消防法》有范围限制。根据《消防法》第53条规定，公安机关消防机构对机关、团体、企业、事业等单位遵守消防法律、法规的情况依法进行监督检查，“对于民宅，没有权利干涉。”

　　工作人员还强调，如果商户在民宅中囤积易燃易爆的危险品，他们可以检查管制，但对于一些不易燃烧的物品，他们无法禁止，另外，玩具、鞋帽、衣物等普通货物在民宅内存放他们也无权干涉。

　　律师说法

　　暂无明确法律条文约束“住改仓”

　　陕西丰瑞律师事务所律师刘新功表示，法律上对“住改商”有明文规定，即业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为饭店、超市、棋牌室等经营性用房或经营场所。《物权法》规定：业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。《物业管理条例》也有类似规定：物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共同设施，不得改变用途。业主依法确需改变建筑和公共设施用途的，应提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。但是“住改仓”难以认定为商业经营性用房，对于电商和“住改仓”目前也无明确具体的法律条文约束。

　　本组稿件由记者龚伟芳采写

编辑：贾艳菲