中登家园房产商债务纠纷 137套业主房子被查封

　　8月4日，华商报A04版刊登了《住了五年多的房子 先被抵押又被查封》的新闻，而该小区房子被查封的事情并非个案。记者从西安中院了解到，该小区共有137套房产被查封，如果要想讨回房子所属权，不仅要有购房合同，弄清房权证号也非常关键。

　　有人上门提醒业主房子被查封

　　市民王先生住在中登家园小区1号楼，他是2011年底购买的这套房子，已经居住至今。今年6月份的一天，有三名男子来到王先生的家中。三男子称，他们是某资产管理公司的员工，王先生所住的房子先前被西安中登房地产开发有限公司(以下简称中登公司)抵押给他们公司，后又因债务纠纷，该房产已被法院查封，他们三人是来提醒住户将来法院来查封房子的时候，里边住户要搬出房子。

　　王先生说，当时三名男子拿着一份清单，对照门牌号挨家挨户的敲门通知，直到这时他才得知他的房子除了问题。得知这一消息后，王先生立即去找开发商讨说法，但开发商员工表示此事要找一位姓杜的经理，但王先生一直没有见到该经理。

　　王先生表示，他现在非常担心法院查封房子后无处可去，当时他买房时只签了购房协议，还有一些交费的票据，不知道这些手续能不能证明房子是他的。

　　购房业主落实房权证号是关键

　　8月4日，华商报记者从西安市中级人民法院执行一庭了解到，中登公司名下共有137套房产被查封，由于中登公司无法按时偿还抵押债务，因此房产才会被查封。根据现行法律，房产查封期限为三年。在房产查封期间，如果中登公司偿还了相关债务或者有第三方企业担保重新运作中登公司名下的业务，这些房产便可以解除查封。如果达不到这些条件，资产公司有权申请强制拍卖这些房产。

　　据办案法官介绍，目前有不少业主带购房合同和仲裁委的仲裁到法院申请裁决，但由于法院查封房产是根据房管部门提供的中登名下的房权证号进行查封，而业主提供购房合同和相关仲裁一般只有所在楼号，无法证明他所购买的房子就是法院所查封房子的房权证号。因此，如果有业主想提出裁决，便要提供有相关房子房权证号的仲裁书，才能申请裁决。

　　华商记者 张成龙 实习生 高尔慧

编辑：华商报供稿