全国多城经历“地王”月 西安地价纪录两年多没变

　　刚过去的7月，被戏称为“地王月”。因为在全国多个城市，“地王”纪录被频频刷新。华商报记者了解到，在低位运行的西安土地市场，地价纪录却已有超过两年没有发生变化。

　　7月“地王”频出

　　但交易量开始下跌

　　上半年高价地频出的余热下，上海、合肥、武汉等多城7月继续刷新土地成交的价格纪录，“面粉贵过面包”的行情令人咋舌。

　　有市场人士将刚过去的7月戏称为“地王月”。华商报记者梳理发现，仅在7月下半月里，就有上海、合肥、武汉、郑州、嘉兴、温州、南昌、青岛、南宁、昆山、珠海、长春等十多个城市先后诞生单价或总价“地王”。上海市杨浦区一宗地块的实际楼板价甚至近10万元/㎡，武汉、合肥等地的多块“地王”溢价率也接近或超过300%。

　　地价高企，开发商拿地成本也在上升。中原地产监测，万科、华润、恒大等30大标杆房企今年前7月的拿地金额高达3968亿元，比去年同期增加了约63%。

　　这轮土地市场的“高烧”，存在被政策终结的可能。继国土部6月中旬重申“异常交易地块”备案制度后，近日上海、南京、合肥等地都酝酿或已拿出措施意图抑制地价。独立经济学家马光远认为，上半年房地产市场的预期已经被过度透支，加上政策层面的逐渐约束，土地市场降温已是必然趋势。中国指数研究院最新数据也显示，其监测的7月全国300城土地市场价涨量跌。

　　西安7月仅卖出了8块地

　　单价成交量持续低迷

　　中指院数据显示，西安在7月份推出21宗地块，最终8宗成交。折合的供应面积为59万㎡，成交面积24万㎡，成交楼面均价1463元/㎡。无论是土地单价还是成交量都延续了今年以来的低迷。

　　与近期多城“地王”涌现截然不同的是，西安的地价记录已有两年多没有发生变化。

　　克而瑞西安机构总经理朱郁回忆，按总价来计算的话，西安之前的“地王”应该是2013年初木塔寨的综合体地块，当时拍出了超过20亿元的总价。这块地经过股权合作，成为目前建设中的“万达西安ONE”项目。另据记者了解，西安的单价“地王”出现在2014年，当时悦荟地产在解放路以超过5亿元拿地，每亩单价达2400多万元，刷新了此前苏宁2012年在西安创下的每亩近2000万元的单价纪录。

　　西安链家研究院院长张计卫表示，还有一些体量在上千亩的楼盘，地价也以亿元计。但很多是分块出让，最终总价难以核算。他说，近两年受楼市去库存影响，西安土地市场低位运行，高价地块也就少见。

　　朱郁说，西安目前三环内净地(完成基础配套，达到开工条件的土地)难觅，有实力的房企更热衷于通过嫁接合作、股权收购的方式来参与开发。他认为，估计未来一两年都难有新的“地王”诞生。 华商报记者 李程

编辑：王玮玮