盘点31个省会城市房价 北京1套房换重庆长沙7套

　　作为所属行政区域的政治、经济、文化、交通中心，省会城市往往具备了该省最好的教育和医疗等公共资源，在城镇化加快推进的过程中，资金、人口进一步向省会城市集中，这些城市也成为未来城镇化的核心区域。

　　记者根据中国房价行情平台发布的9月31个省会城市(含四大直辖市)的住宅房价排行情况统计发现，9月份，有12个城市均价超过万元大关，北京均价已经超过5万元/平方米，是重庆、长沙的7倍多。在部分东部和中部省会房价高企的同时，西部和东北的大部分省会仍处于去库存的过程中，房价也比较平稳。

　　12城均价过万 合肥上涨最快

　　数据显示，9月12个城市房产均价超过万元。

　　首都北京的均价已达到了52104元/平方米，是31个城市中唯一一个突破5万元大关的城市。必须指出的是，这仅仅是统计中的均价，目前北京中心城区市场早已豪宅化，单价10万元以上的比比皆是。

　　北京之后，另一个超一线城市上海的均价达到了46154元/平方米。位居第三的是南京，这个二线省会城市均价达到了23472元/平方米，超过了广州和杭州。

　　在31个城市中，房价最高的7个城市来自沿海发达地区，除了北京、上海和天津三大直辖市外，南京、广州、杭州和福州对应的江苏、广东、浙江和福建，刚好是东南沿海四个民营经济最为发达的省份，经商群体众多，老百姓的可支配收入也比较高。

　　例如，位居第七的福州，尽管在外边的影响力不如省内的另一个中心城市厦门，但作为省会，福州近年来经济发展势头不错，其均价也达到了18149元/平方米，与天津、杭州相当。

　　福州之后，排名第8到第10的是中部的三个省会城市合肥、武汉和郑州。今年9月，合肥均价已上涨至13298元/平方米，雄踞中西部各城市榜首，其涨幅高达63.71%，位居31个城市第1。

　　市场供应充足

　　房价保持平稳

　　排名第11位的第三经济大省山东的省会济南，房价低于合肥、武汉、郑州三个中部省会。排名第12的是石家庄，随着京津冀一体化的推进，身为人口大省河北的省会，石家庄的房价也水涨船高。9月石家庄均价突破万元大关，达到了10974元/平方米，同比涨幅超过了三成以上。

　　总体上看，31个城市中，房价排名靠前、涨幅较多的大多位于东部沿海以及中部几个劳动力大省的省会，房价较低的省会则主要来自东北、西北和西南。从涨幅上看，沈阳、长春都出现了同比下降的情况，哈尔滨、西安、银川、呼和浩特等地的涨幅也很低。

　　一个城市的房价与当地的经济发展水平紧密相关。但这并不等于说，房价越高，经济发展水平就越好。比如重庆和长沙，这两个城市近年来的经济增速领跑一二线城市，但这两个城市的房价却保持稳定，至今仍没有超过7字头。

　　这其中的一大原因就是，重庆、长沙的供应十分充足，很好的满足了购房需求，从而使得房价保持在较为平稳的水平，有利于为当地的实体制造业提供较好的外部成本环境，区域经济也得以快速发展。

　　以重庆为例，9月重庆的均价为6869元/平方米，与去年同期基本持平，在西部地区，这一价格排在兰州、昆明、成都、南宁、西安等城市之后，不到北京的七分之一。中部的长沙均价也只有6906元/平方米。也就是说，同样买100平方米一套的房子，北京1套房子就可以换至少7套重庆、长沙的房子。

　　据《第一财经日报》

编辑：靳聪