“如果说业委会成立难，或者说难成立，那是大家对《西安市物业管理条例》研究的还不透彻!”12月5日下午1时45分，西安市新城区西玛金泰业主委员会主任王本强说。
筹委会成立到备案 用了3个多月
王本强介绍，他们所在的业委会目前有四个小区1794户，居住人口7000多人。2011年四个小区20多个楼长在一起商讨时，提出了小区多数业主的想法觉得应该成立业委会，好维护大家的权益。于是按照《西安市物业管理条例》有关规定，给社区、街办打招呼后成立筹备小组，经过小区业主提名成立了筹委会小组名单。确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容;拟定了管理规约草案和业主大会议事规则草案;对小区业主身份、业主专有部分面积进行了核定;拟定业主委员会委员选举办法;提出业主委员会委员候选人名单，业委会人员将通过差额投票选举。
对于很多业主关心的如何召开业主大会，以及如何投票选举的问题，王本强介绍，在张榜公示业委会人员名单后，筹委会印制了带有编号的1794张选票，每一名业委会候选人下有：“同意”、“不同意”、“弃权”的三项，筹委会20多位工作人员，3人一组进入小区，拿着贴了封条的选举箱，挨家挨户上门，小区业主填好选票后直接入箱。在投票结束后，当场拆箱、检票、唱票，宣布选举结果。选举结束后，将业委会选举结果向社区、街办、住建部门备案，2011年10月8日，西安市新城区住房保障中心给了备案回执。从筹委会成立到备案，该小区用了3个多月时间。
为了一户业主 筹委会工作人员跑了六回
“小区要想成立业委会，首先业委会成员要具备几个要点，一是要有热爱公益心，二是抗干扰能力要强，三是要有为小区业主服务的心，四是有坚韧不拔的韧劲。”西安市新城区西玛金泰业主委员会副主任李新民已经70多岁了，提起小区业委会的成立以及近几年的运作，也是感慨不已。
他称，当初为了成立业委会，光打印资料、准备材料、印制选票等等，整个材料有15公斤。在投票选举阶段为保证每户业主都有表决权，每一户都得跑到，而其中一户七层楼的业主，因多次不在家，筹委会工作人员就跑了六回。在成立筹备组期间，多次彻夜未眠想可能出现的环节纰漏，生怕有那一点做的不到位而让业主说闲话，而给职能部门送材料也是以邮政快递方式传送。
李新民称，老伴看到他这样拼命的干这一分钱都不要的工作，没少埋怨。但他觉得只要给小区业主谋福利，也值了。好在小区业主们都比较理解，小区业委会成立所花费的费用，都是业主们自发筹集的，而这每一分钱进和出，业委会都有明细可查。
