>>释疑
1为何半年内楼市两次调整？
2016年6月底西安出台“去库存”新政，为何半年内楼市政策再次作出调整？对此，省房地产研究会会长王圣学介绍，这次政策调整的背景是贯彻中央经济工作会议提出的“房子是用来住的，不是用来炒的”。
2对房地产市场有无影响？
王圣学表示,目前西安楼市总体平稳，政策调整后会略有波动。根据西安市住房保障和房屋管理局统计数据，西安商品房网签销售面积2015年为2012万平方米，2016年是2400万平方米。
商品房销售价格主城区为7000元/平方米，热点地区的商品房售价为8000-12000元/平方米，在全国副省级城市里是比较低的。他分析，主要原因是西安多头供地比较突出、保障房规模比较大、单位自建房规模较大、城改项目也比较多等，所以目前新的限购政策对楼市的影响，销售价格会有300-500元/平方米的上下波动。
3一个家庭买一套以前的算吗？
对于市民极为关心的限购政策，王圣学表示，按照“十二条”的政策要求，指的是从2017年1月1日起，本市及非本市户籍居民家庭，在本市城六区范围内只能新购一套住房（含新建商品住房和二手住房）。他解释，限购政策从2017年1月1日起实施，一个家庭只能买一套，与限购前拥有多少房没有关系。
开发商：大户型或成销售热点
“对于、房企来说，既是好消息也是坏消息！”昨晚8时，刚给员工开完紧急会议的一位房企负责人向华商报记者坦言，获悉限购政策出台后，会对后续销售进行调整。
她表示，目前楼市的销售情况本身就不好，现在又限购，应该说企业碰到坎了，但需要迈过去。公司已着手对未开建的项目进行重新规划。因为一个家庭只能购买一套房，无论是改善型住房还是首次购房者，后期的购买会集中在大户型上。 摄影 赵彬
