>>释疑
1为何半年内楼市两次调整?
2016年6月底西安出台“去库存”新政,为何半年内楼市政策再次作出调整?对此,省房地产研究会会长王圣学介绍,这次政策调整的背景是贯彻中央经济工作会议提出的“房子是用来住的,不是用来炒的”。
2对房地产市场有无影响?
王圣学表示,目前西安楼市总体平稳,政策调整后会略有波动。根据西安市住房保障和房屋管理局统计数据,西安商品房网签销售面积2015年为2012万平方米,2016年是2400万平方米。
商品房销售价格主城区为7000元/平方米,热点地区的商品房售价为8000-12000元/平方米,在全国副省级城市里是比较低的。他分析,主要原因是西安多头供地比较突出、保障房规模比较大、单位自建房规模较大、城改项目也比较多等,所以目前新的限购政策对楼市的影响,销售价格会有300-500元/平方米的上下波动。
3一个家庭买一套以前的算吗?
对于市民极为关心的限购政策,王圣学表示,按照“十二条”的政策要求,指的是从2017年1月1日起,本市及非本市户籍居民家庭,在本市城六区范围内只能新购一套住房(含新建商品住房和二手住房)。他解释,限购政策从2017年1月1日起实施,一个家庭只能买一套,与限购前拥有多少房没有关系。
开发商:大户型或成销售热点
“对于、房企来说,既是好消息也是坏消息!”昨晚8时,刚给员工开完紧急会议的一位房企负责人向华商报记者坦言,获悉限购政策出台后,会对后续销售进行调整。
她表示,目前楼市的销售情况本身就不好,现在又限购,应该说企业碰到坎了,但需要迈过去。公司已着手对未开建的项目进行重新规划。因为一个家庭只能购买一套房,无论是改善型住房还是首次购房者,后期的购买会集中在大户型上。 摄影 赵彬