宏观利好消息接踵而至 西安房价今年会大涨吗?

　　去年西安房地产的“金九银十”并不算火热，今年“去库存”仍是关键词。

　　大西安建设如火如荼、自贸实验区挂牌在即……种种宏观利好消息，似乎让很多人看到了西安房价待涨的“催化剂”。甚至两周前的有关“西安已无房可卖”的谣言也让很多人“深信不疑”!难道西安的房价真的要大涨了吗?

　　近日，记者走访西安多个楼盘，了解到的情况与传言并不相符。独立地产评论人李连源认为，“西安无房可卖”纯属无稽之谈，房价将大幅度上涨的传言也毫无根据。

　　西安房价“上游”价格稳定 “无房可卖”是无稽之谈

　　西安曲江南湖边汇聚了很多高端社区，周边逐渐成熟的配套让这里的房价一直处于西安的“上游”。在从近期的走势来看，房价虽有波动，但相对稳定，并没有大幅上涨的“征兆”。

　　记者了解到，在南湖周边的二手房单平价格维持在9000-15000之间，但并不存在网上所说的“无房可卖”!在此区域上班的某房屋中介小姚告诉记者，近期来看房的人的确多了一些，但因为周边可选择的房屋也比较多，价格虽然在西安算较高，但相较该区域之前来说变化并不大。

　　同样的情况在出现在西安北郊房屋市场，作为当前西安市委、市政府所在区域，规划合理、交通便利成为此区域房价上涨的“利好”。但在记者走访中，整体房源仍旧较多，不论是未央路沿线还是太华路、文景路、明光路沿线，空置房屋并不算少。

　　有多年房产销售经验的小王告诉记者，自己所在楼盘在北郊的体量算比较大的，近期房价是有略涨，但幅度都不是太大。“周边的二手房价格都不高，顾客的选择面多了，房价就不可能上涨太快。”她告诉记者，目前公司内部并没有制定价格上涨的时间表，一切以“走量”为主。

　　“宏观利好”带动有限“去库存”仍是西安楼市关键词

　　在今年全国“两会”期间，国务院总理李克强在参加陕西代表团审议时表示，国家将支持大西安建设，带动引领西北地区的发展。“让西安作为西北的龙头扬起来。”与此同时，西安自贸区挂牌在即、西成高铁将在年内通车。

　　在很多开发商看来，这一系列的宏观利好将会进一步带动西安的城市竞争力，同时房价也应该会水涨船高，因此很多房屋销售在向客户推介时，都会拿出一堆利好消息，表明西安房价马上“要涨了”，买房得尽快。

　　但在李连源看来，宏观利好的消息不假，但影响不可能立即显现，这样的过度解读不过是销售人员的一种“伎俩”而已，目的只是为了卖房，并不是客观存在的情况。另外从西安近期的一些政策方向来看，还是要稳定房地产市场，并不希望出现较大幅度的上涨。

　　“西安目前的房屋去库存周期仍然在8-13个月左右，所以‘去库存’仍将是今年的关键词，大幅上涨的可能性并不大。”李连源说到。

　　应“差异化”对待西安房价 市场需要“高品质”楼盘

　　从统计数据看，2月房价环比变化中，西安新建商品住宅价格环比上涨1.1%，与重庆、广州和海口分列二至五位。

　　业内认为，上月西安新房价格的涨幅，虽然在70个大中城市中比较靠前，但要算下来其实并不大。西安地产评论人士夏强表示，由于热点城市甚至热点城市周边都开始强力调控，这些地区的房价在短期内被重点关注，失去了继续快速上涨的空间，所以房价一直比较平稳的西安就被凸显出来。这一观点在二手房市场被验证，记者发现，西安2月份二手住宅价格环比涨0.4%，同比去年还下降了0.6%。

　　李连源也认为，西安的房价和周边的省会城市比较起来的确不算高，从国家层面对于西安的定位和布局来看，未来的确存在上涨空间，但当前库存量大也是一个不争的事实，因此短期内大幅上涨或者集中上涨的可能性很小。

　　另外，他觉得更应该“差异化”对待房价，而不是盯着一个楼盘或者某几个高端楼盘，觉得价格一有上涨就是有“疯涨”的前兆。“对于规划好、品质好的楼盘价格上涨应该理性和客观。”据李连源统计，西安有大量的房屋属于城改房，在拉低整体房价的同时，也拉低了房屋品质，而西安房屋市场恰恰最缺的就是“高品质”楼盘。

　　在李连源看来，很多人总愿意拿宏观政策做文章，觉得大西安要加快建设，这样的利好可以带动房价，但这种解读其实是很片面的。“就拿大家近期关注的西咸新区并入西安代管来说，是宏观利好，但同时也相当于给西安增加了882平方公里的市场范围，房屋新盘瞬间变多，西安市场的平均房价其实更容易稳定。”李连源说到。

编辑：强鑫