对比
西安房租环比小幅下降 雁塔区房租最贵
有消息称，上海十年来首次出现房租下跌；北京的租金回报率甚至跌破1.5%；而广州、深圳等地的房祖也在持续下降。一线城市房租下降被总结为“房地产调控加码后，由售转租现象加剧，导致租金有了浮动空间”，有金融界人士更指出：转售为租只是一个表面现象，深层原因在于本轮地产牛市缺乏基本面支撑。
邵涛指出，房屋租赁被视为房地产市场的风向标之一，一线城市的房租变化可以看做是当地楼市转向信号，不过，这并不能用来评判西安楼市。他说，由于外来人口输入量和市场结构完全不同，西安市场大起大落的可能性很小，租房市场的变化也更多在局部区域体现。
据中国房地产业协会旗下房价行情平台监测，近一月西安平均租金为23.45元/月/㎡，今年4月为23.67元/月/㎡，环比出现小幅下降。当然，全市各个区域的平均房租也存在一定差距。数据显示，4月份雁塔区的平均房租最贵为26.93元/月/㎡；碑林区和莲湖区紧随其后，分别为24.84元/月/㎡和22.02元/月/㎡；未央区和新城区的平均房租也超过20元/月/㎡，其他区（县）则都在20元/月/㎡以下。
对这份各区（县）的房租价格，李连源认为，有一定参考性。他表示，高新、城南和曲江等房租较高的区域在行政区划上都属于雁塔区，所以雁塔区的平均房租较高并不奇怪。
趋势
房租涨跌出现分化是必然结果
“在很多人观念里总觉得房租连年上涨，但实际情况却有出入。”邵涛认为，房屋租金能够更加市场化地体现一个片区的基本情况：包括收入水平、物价水平，甚至就业机会等。假设一个地方的新楼盘突然增加，租房者又没有明显增量，就会出现房子空置、租不出去的情形，这时候房东降价的概率就会增加。
李连源也表示，房租不会永涨不降。当然在阶段性市场行情的驱使下，一些人的投资逻辑会发生转变。例如：最近半年西安楼市看涨，从长期持有转为短线投资者的比例就增加了，但并不会影响决定房租水平的基本面。在需求决定价值的选择面前，未来各片区、不同品质的房源租价分化是必然结果，例如：一些名校周围的房源会更容易吸引到租赁者，价格也会比普通房源更坚挺。
也有业内人士分析，房屋租赁市场与房屋买卖市场最大的区别是，租房是完全的刚需，一般来说能租房肯定是要居住，可买房就不一定了，很多外地人在西安买了房子却没入住。所以，房租的下降能反映一个区域或城市对房屋需求的真实状况。西安的房价在今年三四月份出现上涨之后，房租价格不仅不涨，一些区域还出现下降，这就需要引起市场人士和有购房打算，尤其是投资性购房者的注意了。
华商报记者 李程 文/图
