最近有消息称，北上广深等一线城市出现了多年罕见的房租下跌，尤其是上海十年来首次出现房租下降，而广州、深圳等地的房租也在持续下降。这可能预示房地产市场的转向。那么在旺季将至的眼下，西安租房市场又出现了什么样的变化呢？
现象
交通要道的房源却少人问津 房东降价
眼下，又快到毕业离校高峰，正巧碰上西安中小学学区划分出炉，按照惯例，租房市场也将进入“僧多粥少”的旺季，租房者不仅要在距离和房租间做出选择，还得提早下手到热门地段去“抢”房。但是从市场反应看，近期租房市场并没有因此火爆。
对于今年租房市场的平淡，海汇房产草场坡店经理赵利伟连用几个“怪事了”来形容。草场坡位于南稍门附近，交通极为方便，可是这里的房子并不好出租。他表示，往年这时候虽然求租者还不着急，但房子也不至于像今年这么难租，“有的出租房源挂出去好些天少人问津，有房东不得不把租价降了10%。”
在丁白路一家房产中介，记者看到店内挂牌推荐的出租房源有6处，但出售的房源有14处。“租的话基本还是去年价。”这里的工作人员表示，今年主要是二手房售价涨了，像永松路、吉祥路周边的高层现在单价都在8000元左右。
“今年二手房买卖比租房市场火。”玛雅房屋草场坡店店长李周生说，以他们店为例，往年都是租房业务量更大，可今年买卖量反而占了三分之二，体现在营业额上更明显，“假设单月营收50万，差不多有40万都来自于二手房买卖。”
原因
多方面因素导致租不如售
“最近隔三差五就有中介打电话来问房子卖不卖。”高新科技六路某小区业主陈先生告诉记者，他的房子是高新一小和一中学区房，所以成了周边中介的“重点关注对象”。
不仅在高新区，华商报记者走访城南雁环中路、城东浐河西路的多处二手楼盘的业主发现，最近几乎都接到了中介电话并被询问是否有卖房意向。巧合的是，这些小区大多有配套学校或签约有上学名额。
李周生介绍，学区房的需求一直都很旺盛，一些房东顺势由租转售，当然这种房子大多房龄比较新，或者满足了“产证满两年”的交易新规。
独立地产评论人李连源认为，今年租房市场不够热可能与四方面原因有关：一是买卖市场火热对租赁者心态形成一定冲击；二是去年年底西安城南、城北有多个城改小区集中交付，市面上可供出租的房子多了；三是现在政策性的保障住房不断推出，成为低收入租房者的又一选择；四是实体经济仍面临转型压力，一些外来务工者从城市中离开，租房需求下降。
在西安经纪人协会会长邵涛看来，买卖和租赁市场并不冲突，而且租房市场的区域属性强，例如：某一片区的就业机会、房源选择都可能对需求产生影响。
