西安多家银行首套房贷利率上浮 放款速度有放缓迹象

　　可能影响部分购房者预期

　　针对西安部分银行房贷放款变慢、首套房贷利率上浮的情形，高新区一家金融服务公司刘姓负责人认为，主要还是和信贷环境的变化有关。今年以来，“一行三会”密集出台严控加杠杆炒作、减少资金空转套利的政策，房地产金融属性成了引发系统性风险的来源之一，收紧房贷符合货币政策稳中收缩的内在逻辑;同时因MPA考核趋严带来的表外理财收紧，有些银行“赚钱”渠道变窄、资金面承压，对于房贷业务的热情也随之缩减。

　　有银行人士认为，随着西安4月份以来楼市调控的深入，银行对房贷也有一些限制，额度开始减少，难免会存在发放贷款时间变长的现象。

　　“房贷变化和调控政策走向密切相关。”华岱商管总经理夏强表示，每当房地产市场调控收紧时，限购、限贷都是惯用做法，尤其是限贷直指资金杠杆，影响更为立竿见影。房贷收紧后，在一段时期内可能会影响到部分购房者，尤其是贷款者的购买预期，在购买门槛提高以后，促使他们转向观望;另一方面对于房地产企业的回款周期等也有利空影响。

　　据西安一家房地产研究院测算，商业贷款购房者在西安楼市中的占比超过一半，房贷变化可能会影响这部分购买力。

　　不过独立地产评论人李连源认为，房贷在中短期收紧可能性偏高，带来影响很可能是暂时性的，“打算买房的无论怎样都会买，没有购买计划的也不会变。”

　　华商报记者 李程

编辑：华商报供稿