机构称房贷利率上升或致房价下调 拐点或11月出现

有消息称，郑州有部分楼盘近日开盘时，在周边高层房价已达到均价13000元/㎡的行情下，开盘价仅10000元/㎡，降幅超过20%。除了郑州，北京也传出燕郊等地房价下降5、6000元/㎡的消息。有人感慨：去年涨幅居于全国前列的郑州楼市，现在打响了降价第一枪。

由商务部研究院与中国财富研究院联合发布的《中国非金融类上市公司财务安全评估报告》显示，目前财务最安全的100家上市公司里，没有1家房企;而财务安全最差的100家公司中，房地产行业数量最多，达到23家。

那么房价拐点有可能在什么时候出现呢?从机构研判来看，有可能在11月出现。

上海易居房地产研究院近日发布《房贷利率与楼市研究报告》显示，近期多个城市的个人住房贷款利率出现不同程度上涨，今年5月首套房贷利率已升至4.73%，比去年9月最低点时提高了0.3个百分点。

易居研究院研究员赖勤认为，一直被认为银行优质贷款的个人房贷出现上浮，主要有以下三方面原因：一是楼市调控中“管住货币”的政策落实;二是金融市场银根收紧;三是金融秩序整顿对金融去杠杆的影响。

报告认为，未来半年，预计政策不会放松对楼市的调控，而且短期内银根将持续收紧。结合此前楼市周期表现看，房贷利率持续上升后房价便出现下跌，因此预计本轮房价下行拐点可能在今年11月前后出现，并且本轮房价下行时间可能比2014年更长。

华商记者 李程

编辑：华商报供稿