西安市兴中路南侧明坊小区，楼梯间的通道被共享单车堵住。华商报记者 黄利健 摄
分析
不能进行消防验收多与开发商有关
“为何没有及时通上水，这与小区开发商有很大关系!”西安市一家物业公司经理姜新华称，其所管理的小区也因消火栓没有通水，而频频遭到业主的质疑，而辖区的派出所、消防也屡次上门处罚，但还是没有解决的办法。
姜新华介绍，因为所在小区属于城中村村子自建的商品房，“五证”不全牵扯到后期很多工作难协调和处理。他也曾去过消防部门，看能否验收后给通水，但五证不全的房子，消防部门根本就不受理。物业只能是把灭火器给各楼层配备足，加大巡楼频次来确保安全。
购买“五证不全”房子存在风险
“如果入住后开始抱怨，没有这证没有那证，显然购房者是为自己的行为找推脱理由!”对于近期媒体报道一些小区出现消火栓内无水的情况，西安市一开发商负责人董力认为，购房者在当时购房时就应该清楚，为何同地段商品房的价格相差那么多?所购楼盘后期能否上市交易?
他表示，西安市住房保障和房屋管理局也多次发布购房警示，提醒购房人在买房时注意查看开发商“五证”是否齐全，购买预售商品房需网上签约、及时备案，以规避买房风险。
消防验收实行开发商申报制
对于小区消防验收问题，西安市公安消防支队相关负责人介绍，根据《西安市消火栓管理办法》的规定：“消火栓应当与城市道路、单位建筑、居民住宅等建设工程同步设计、同步建设、同步验收、同步投入使用。”
这位负责人介绍，目前西安市消防验收实行的是申报制度，即开发商需要提供消防、规划、建设、住房等部门的完整手续，资料齐全性、合法性确认完成后即到即办。
设计图纸变更后办理手续周期长
“为啥不办呢?因为变更手续需要很长的周期!”一品牌房产公司西安分公司营销部负责人向记者坦言，为何很多小区业主在收房时，只能看到“两书”(《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》)，而看不到“一表”(《竣工验收备案表》)呢?就是因为建设、勘察、设计、施工、监理、消防等部门的手续还在办理中。
他举例称，很多开发商在施工中，会根据国家出台的政策对一些设计做一些变动，但设计图纸变动后，需要办理变更手续的时间和周期很长，再加上单位人员流动，手续办理下来需要的时间更长。因此，开发商基本上一边交房，一边办手续;还有一些因为资金等原因，后续办理的时间会更长。
